河西，俨然已经步入了豪宅的当打之年。
上一个十年，河西中的湾三、湾四笑傲江湖；下一个十年，豪宅江湖的中坚力量，都落在了河西南！
而河西南的豪宅，谁能担起扛鼎大任？是个值得探讨的问题。
河西南实景
品质豪宅的界定
毫无疑问，能担大任的必然是品质豪宅。毕竟如果唯地段论，河西自然遍地都是豪宅。在几乎相同的起跑线上，想要突出重围，必然得以品质论长短。
品质豪宅，如何定义？答：空间感与品质感，相辅相成，缺一不可。二者所强调的，不仅是室内，而是整个小区，内外兼修。
空间感的塑造，先决条件是地块足够大。两栋楼的小区，无论配置再怎么豪，多少都是差点意思的。而且，小而精的社区，多少少了点南京人钟爱的大气。
但地块够大的话，就不一样了。说白了，豪宅的豪，一定程度上是凸显在，圈层在寸土寸金的地段有着更大的人均使用空间，这个空间不局限于自己家，还有小区的公共空间，比如更大的会所、更大的儿童游玩区等。
再有就是，空间感的塑造，必然要是围合式布局。围合式布局，可以让渡更多空间给绿化，且具有完整性的空间，另外楼间距也更加优越，生活的舒适度、私密性、品质感直线上升。
这一点，湾三就给了我很深刻的印象。品质豪宅的空间感，当如斯。可惜，河西再也不会有如此大的宅地，但新项目能学习围合式布局、最大限度地让渡空间给绿化，以及对绿化的精雕细琢。
再说到品质感。河西南新房发展至今，关于品质感的塑造，有一个现象越来越明显。很多项目在卷内部装修，你的升级装修包贵，我的则要更贵……它们，注重了里子，却忽视了面子。
这个面子，指的是外立面、是围墙、是景观、是地库……是你入户、归家动线上的经历与体验，是小区入目所及的一切。眼下的河西南新房，大部分项目在这方面的塑造，太过于薄弱。
已知，在朋友的认知中，你住在河西的豪宅。他来拜访时，是能看到你家的富丽堂皇，但更先看到的，可能是鼓包的外立面、零星几棵树的绿化、大白墙的地库……这样的房子，你花了大几百万甚至上千万，他会不会觉得你是冤大头？
就在面子的塑造这一点上，河西有太多的“伪豪宅”，还有很长的路要走。也因此，河西真正的品质豪宅，凤毛麟角。
已经交付的小区，二手房成交价已经表明了，谁更胜一筹。在售或未交付的项目中，谁是世界豪宅的河西范本？
私以为，河西金茂府，值得期待。
河西金茂府二期效果图
品质豪宅的范本
你要问我，为什么对河西金茂府寄以厚望？很简单，河西金茂府一期，就是个成功的范本。
今天我们探讨金茂府的品质，首先通过交付一年半的河西金茂府一期，着重讲讲，如何塑造“面子”。
河西少有的石材外立面
先从看房子永远的first look——外立面开始讲。眼下，外立面已经成为越来越多高端圈层关注的重中之重，河西诸多项目，业主自掏腰包升级外立面，屡见不鲜……
河西金茂府一期，是河西南少有的全干挂石材外立面。选用的黄金麻石材，很好地凸显了复古典雅的大都会风格。
哪怕已经交付一年半，外立面依然丝毫看不出痕迹，主要得益于石材表面进行了“荔枝面”处理。处理之后，哪怕是下雨也不会在外立面上留下斑驳的水渍，随时随地看过去都是无敌的质感。这样的外立面，在河西南，独树一帜。
河西金茂府一期实景
提到建筑，还得浅提一下金茂的“杀手锏”。眼下，越来越多的豪宅开始做科技住宅，而论起科技系统豪宅，个中翘楚还得是金茂府。
河西金茂府的“十二大科技系统”，做得非常扎实。大到保持恒温的地源热泵系统，小到新风系统出风口的位置，甚至是很多开发商不愿意做的同层排水，金茂府都一一顾虑周全。这种优越性，无人能及。
河西独有的创意绿化
再看绿化。河西金茂府一期的绿化，是由国际知名景观设计集团普利斯设计的。其最大的特点，就是将“公园”直接搬到小区里。
举个例子，河西金茂府绿化中最扎眼的，就是中心景观廊桥。一般来说，如此大规模的廊桥，这种工业化元素只会用在公园里，但河西金茂府将它搬进了小区，这需要空间与财力的双重保障。别的小区没有。
河西金茂府一期实景
而且，其特殊的W造型，也有着独到的设计。廊桥的“W”在空中，另一条“W”隐秘在地上，两相交错，呈现错位的美感与趣味。
河西金茂府一期实景
小区内颇具创意的镜面隧道，也很是戳我。这里必然是孩童恣意奔跑，打卡逗趣的好地方。
河西金茂府一期实景
如果说，金茂府一期白天的美是具象的，那夜晚的美则是朦胧的。池中的小涌泉，远看像极了一朵朵许愿的莲灯；墙上的灯带，宛若点点萤火；树影婆娑，斑驳的光影自是美极。
而且，众所周知，水景是小区绿化中最麻烦、最费钱的景观，交付一年半，金茂府的池水依旧清澈，且小喷泉基本未曾停歇，很是难得。
河西金茂府一期实景
既有设计又蕴含巧思，这样的绿化，才是品质豪宅的高配。“面子”的塑造，还包含了归家仪式感的塑造。在这方面，河西金茂府一期，绝对是个中翘楚。
超越其他顶豪的入户前厅
一是入户前厅的打造，超越其他千万豪宅！不仅在一层打造了入户大堂，而且负一、负二层的入户前厅也都做了酒店式的包装，让尊贵感“从里到外”！
河西金茂府一期地上地下大堂实景
这里还得提一下——入户单元门。分享一张业主实拍的入户单元门，准确地说这还只是后门，就已经是如此规格。归家仪式感，还需言说么？
河西金茂府一期实景
河西难得的创新型车库
还有一个，是车库，很是创新。金茂府一期的车库，将传统燃油车和新式电车进行严格分区，在一众楼盘中已是难得；而且，电车车位全部为带充电桩交付，这在南京还是头一个，值得疯狂点赞！
河西金茂府一期实景
这样的品质范本，运营一年半颇受好评，自是理所当然。而业主的满意，也能从二手房挂牌情况窥见一斑。
据了解，金茂府一期自住率很高，目前仅7套二手房挂牌，挂牌均价在7万/㎡左右，较2019年新房时的价格高出约1.5万-2万/㎡，溢价空间超30%。（二手房数据来自王祥房产，仅供参考）
品质豪宅的传承
珠玉在前，对于河西金茂府二期，我的期待值早已拉满。而我何时笃定，河西金茂府二期将成为河西品质豪宅的“领头羊”呢？是看到了外立面。
前段时间路过河西南，看到二期的外立面露出了真容。夕阳西下，反射出金灿灿的光。嗯，很好看。
河西金茂府二期外立面实拍
河西金茂府二期的外立面，是全干挂铝板。在初次得知二期外立面是铝板时，很多人不理解。
但其实，换个思维。有追求的操盘手，谁会用两块寸土寸金的土地，做一模一样的双胞胎？没有挑战，没有难度。和而不同，才是上策。
河西金茂府二期的全干挂铝板，注意是全干挂铝板，也是历久弥新的高价材料，交付10年及以上的效果参考江湾城。而且，材料变了，不变的是依然精工。把照片放大看，严丝合缝，十分的齐整。
二期的铝板，与一期的干挂石材，形成超现代感与复古典雅的碰撞。同时，完美贴合了中年和青年不同的喜好，可太适合家族置业，一碗汤的距离了。
河西金茂府二期外立面实拍
再比较景观。河西金茂府二期的景观，也贯彻了和而不同的思路。一样的名家操刀，一样的景观廊桥，一样的双W步道，一样的镜面隧道，遥相呼应，相合相生。
不一样的是，二期的景观采用堆坡造景。中心景观通过堆坡做出高低落差，使得景观更有层次，且园林景观的造景感更强。
明显能看出，二期做景观，下了更大的决心。金茂府二期仅3万㎡用地规划出1万㎡中央花园，仅布置了6栋住宅，形成低密的空间感，力求做到尽善尽美。
河西金茂府二期景观效果示意图
最让我惊艳的莫过于车库的设计！二期的车库贴合年轻时尚的设计理念，风格与一期大相径庭，但在品质方面依然傲人，未来可能直接刷新南京车库的天花板！
河西金茂府二期车库示意图
车库入口玄关区以造价高昂的岩板搭配金属格栅做整面墙体包装；地下车库单元门外等局部采用大面铝板吊顶；主通道两侧及单元大堂入口两侧立柱均采用石材搭配铝板、金属线条进行包装……
已经可以想象到，交付后的地库，得俘虏多少颜控！
除了与一期各有千秋的外立面、景观、地库等，金茂府二期还有一些明显的“不一样”。简单说两个细节，就能感觉出二期的不计成本：
主入口门头约7米高、42米长，彰显豪宅气魄；围墙采用全石材，彰显豪宅质感……
刚知道的时候，感觉河西金茂府二期有点“壕无人性”；后来知道，金茂府二期为了更好地打造项目，先后组织了不下30次见面会谈，多次带领业主、准业主看盘，倾听用户的实际需求和建议，我就更酸了……
实地看盘现场
不知道你们酸不酸？酸的话，等下一座南部新城的金茂府叭。
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