茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)-喜自缘百科网

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图1

小酌怡情，大酌伤身！——酒醉要心明

作者 | 罗乾波

出品 | 睿诚研究院

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图2

新闻：10.54亿逆势再拿地遵义

2022年11月5日，遵义市公共资源交易中心挂出国有建设用地使用权挂牌出让公告，拟出让新蒲新区播州大道南侧的2022-新-08和2022-新-09两幅地块。12月2日，遵义市公共资源交易中心挂出地块成交结果公示，遵义文康置业拍下了两幅地块。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图3

公告披露，两幅地块宗地面积分别为156962平方米和126373平方米，起拍价分别为5.84亿元和4.7亿元，此次遵义文康置业直接以底价拿下。两地块均为商住用地，但商业建筑面积不超5%，绿地率为不低于30%，容积率不高于1.6，还需要配建幼儿园。土地使用年限上，居住为70年，商业为40年，幼儿园为50年。

其中，值得一提的是，文康置业正是茅台集团的全资孙公司，今年11月23日才刚刚注册成立。

据天眼查APP，文康置业于今年11月23日刚刚注册成立，法定代表人为刘世仲，注册资金11亿元人民币，是贵州茅台酒厂(集团)置业投资发展有限公司(下称茅台置业)的全资子公司，而茅台置业则是茅台集团进军地产投资领域的平台。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图4

简析：

睿诚研究院观察，本次大手笔拿地，让寒冷许久的房地产业和遵义当地市场等，仿佛喝了一口醇香的茅台酒，让众人又感受到了一股来自西部的暖气。

近期，许多国家级银行或金融机构等，不断推出各相关政策和纷纷开闸放出近3万亿救市资金，从国家层面做了强大引导。

各地政府和主要国企等，在寻找契机和项目来提振区域市场的信心，有钱的出钱，有人的出人，茅台此时拔出一根十亿小毫毛来拿地，非常应时应景，赢得了众多茅台粉丝的点赞。

万丈红尘三杯酒，千秋大业一壶茶。

没有过不去的坎，只有迈不过坎的人。

所以，茅台会这样建议大家：记得多喝茅台，既可以驱寒，也可以解忧。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图5

观察：10余年布局，然散装式地产业务还需谨慎打磨

据茅台置业公司官网介绍，“贵州茅台置业是茅台集团进军地产投资领域的平台，公司将立足于贵州、面向全国，主要致力于城市基础设施建设、大型综合商业地产等方面的开发、经营。”

据悉，实际上早在10年前，茅台集团就已经涉足房地产领域，贵州茅台置业成立于2012年1月15日，注册资金15.56亿元。除去新成立的遵义文康置业外，贵州茅台置业旗下还有两家子公司，分别是贵州茅台酒厂（集团）贵阳高新置业投资发展有限公司和贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司。两家子公司分别成立于2012年和2013年。依托贵州茅台置业及上述子公司，茅台集团多年前已开始房地产业务布局，但初期主要以商业项目为主。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图6

下面再来梳理一下茅台在地产方面的主要动作，如下：

● 据公开报道，2011年，茅台集团曾明确提出，在酿酒产业外，房地产也将成为其多元化的目标。当年，茅台集团便拿下了位于北京的北环中心一二期(茅台大厦)，将其中4层楼留下自用，其余28层楼进行出租。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图7

● 2012年1月，茅台集团又成立茅台置业，加快进军房地产的步伐。茅台置业号称是茅台集团进军地产投资领域的平台，立足于贵州，面向全国。

● 今天《金融界》报道，“2012年8月，茅台集团迈进海南，以9.4亿元的价格竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块，预计总投资约22亿元，意欲打造海南三亚茅台精品度假村项目，项目占地300余亩，总建筑面积约15.07万平方米。有媒体报道称，该项目原定于2019年中投入运营，但受各方面因素影响，此后未见开业动态。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图8

相比之下，茅台国际大酒店的建设就显得顺利很多。摘下三亚地块的同一时期，茅台集团的A股上市平台贵州茅台披露公告，称拟投资约7.16亿元实施茅台国际大酒店建设项目，相关资金将自筹解决。

有关数据显示，该项目于2016年建成开业，截至2019年末的固定投资预算已增至14.59亿元。通过旅游网站可以看到，茅台国际大酒店入选遵义10大豪华酒店排行榜第三，酒店共有275间房，目前最低为628元/晚。”

● 2012年，另一个项目则是依托茅台贵阳高新置业展开，茅台集团2011年以3.66亿元的价格摘得的一宗贵阳商业地块，该项目位于贵阳金阳新区，被茅台视为“跨界中国房地产市场的首部精品巨作”，业态覆盖写字楼、酒店等，投资额约在7亿元左右。另外，茅台集团在贵阳观山湖区还投资了茅台广场项目。

● 2013年，茅台以879万欧元收购了法国巴黎一处房产，作为公司欧洲业务拓展机构，还以2000万欧元对价收购了法国罗蒂尼酒庄。

● 2020年8月，茅台集团就曾与万达集团达成共识，双方希望在产品推广、文化传播以及工业旅游开发等方面展开合作。同年9月21日，茅台置业还与格力地产在茅台国际大酒店签署战略合作协议，涉及茅台在格力地产免税平台的产品合作及地产文旅产业两大板块。

● 2022年1月，茅台旗下第一个商品住宅项目正式开盘，该项目位于贵阳茅台广场，当日，茅台共推561套住宅，包含建面约130-190平方米大平层、130平方米复式，毛坯交付，均价约1.3万元/平方米，不过，开盘当天推售结果并不理想，据克而瑞贵阳数据统计显示，茅台广场开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。

● 今年8月21日，一期7栋住宅现已全面完成主体结构封顶，预计2023年10月交付使用；二期项目为商业综合体，后续建设工作正在推进中。据最新数据显示，茅台广场目前有8个户型在售，价格为14000元/㎡。

......

小结：

经睿诚研究院独家分析，茅台进入地产界，已有十余年，从北京茅台大厦开始，在写字楼、酒店、会展、文旅、商业和住宅等方面，不断发力，给业界留下了众多的故事和资料。

吃瓜群众在酒桌上，又有了可以获得共鸣的一大话题。

喝着茅台酒，住着茅台楼，闲暇去茅台度假村轻松垂钓和露营看星星，惬意美好生活，大体如此吧！

业内共同认为，茅台此举拿地，更多是一家核心国企的责任与担当，这点毋庸置疑。

至于很多朋友说的，茅台要进入康养领域的观点，虽然茅台自己也喊出了要进军康养的意图，对此，我们并不敢苟同。

何也？

茅台海南度假村，基本已鸦雀无声；

茅台遵义商品房，开盘首秀差强人意；

难道说，茅台在脱谷于红高粱的行气活血之外，还可以治病吗？

显然不可能，最多是让你心情愉悦而已。

俗话说，“小酌怡情，大酌伤身。”

不然，就会出现《黄帝内经》所描述的不良反应——“以酒为浆，以妄为常，醉以入房,以欲竭其精，以耗散其真。”

对人或企业等，都是一样的。

下面，再来分析一下茅台做地产的“散装”事情。

睿诚研究院认为，茅台这么多年做房地产，皆是其主业之下的一个小的补充，地产业务也只是媒体集团产业结构中占比仅为3.11%“其他业务”内的一个小不点，微不足道。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图9

茅台置业，虽然喊出了豪言壮语，但其地产业务发展得并不太好。

一是，对茅台来说，地产只是小业务，主要心思没在这里；

二是，以前做地产，更多是从资金分散和增值角度等纯财务角度来发力的，没有雅戈尔和红豆要重仓房地产的想法，也没有格力地产只围绕制造业的局限等，从北京茅台大厦的吃进和贵阳当地的众多商办类项目的投资来看，都有坚实的市场支撑，与房企商业地产的打法完全不一样。

部分媒体和网友，将茅台置业解读为如港企一样的商业性地产公司，有点贻笑大方，不甚专业，也非财经领域的客观性观点，雾里看花，似是而非。

为何茅说台地产是散装的？

◢ 首先，11年仅做7个项目，地产只为茅主业之下的边角余料。

大家可以反向思考一下，如果真如茅台置业的大口号说的那样，在茅台集团强大的品牌、背景和雄厚“钞能力”之下，十余年过去，按理说完全可秒杀许多所谓的房企百强。

为什么茅台未达到此境界？

其实，也是“散装”其中内涵之一。

◢ 其次，多点布局，太过分散，缺乏核心战略的指引，难以凝聚魂魄。

北京、海南、贵阳、法国等，忽东忽西，飘移不定，也可以看出茅台置业地产板块发展战略的紊乱。

茅台的小儿子，父母溺爱太多，如不改变，难成大器。

◢ 最后，项目类别跨度太大，驾驭能力不足。

纵观茅台地产前前后后，本来在写字楼等商办领域做的不错的茅台置业公司，觉得自己背靠大树和商办项目的不断成功后，非常飘，可能是多喝了两瓶茅台酒的后遗症。

2012年10亿元投资海南度假村，戛然而止；

上述商住项目首开低迷数据难看，大为打脸；

商业、度假村、酒庄、会展、酒店、文旅、住宅和康养等，跳跃性太大，完全是一个不安分的主，万科都不敢这样搞，一个相对末流的非专业类区域性房地产公司，想凭借纯粹的资本之力来引领产业潮流，破有点坐井观天的可笑。

请不要把过去那些商业项目的成功看成自己的能力。

因此，从房地产业中的要素和沉淀上看，茅台置业在发力角度上，其积累都比较薄弱。

什么都想搞，未来可能什么都搞不好。大家拭目以待

在制酒范畴，“勾兑”是一个客观的技术手段，无任何问题；可是，想在房地产业，继续勾兑和简单拼盘，日后的境遇可能不太好看。

要谨慎啊。

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图10

结束语

睿诚研究院以为，茅台集团做地产，有客观的历史原因和时代背景；重金在遵义拿地，在当下艰难的时局中，如一股温暖的市场清流，让很多人看到了希望。

但，从房地产的专业来观察，茅台置业还有很远的路要走。

希望能够走好、走稳。

且行且珍惜！

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)插图2

本文为「睿诚研究院」（ID：hnrcyjy）原创文章，其版权归我方所有，未经授权不得转载。喜欢的，敬请点赞和转发为谢！

茅台高档酒店排名前十(茅台星辰尊悦酒店)

相关推荐