茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)-喜自缘百科网

据中指研究院统计数据显示，2022年粤西三城商品房市场均出现明显下行。其中茂名市商品房成交面积约406.9万㎡，同比下降11%，商品房成交均价约6228元/㎡，同比下降约4%。阳江市商品房成交面积约256.4万㎡，同比下降约27%，商品房成交均价约5697元/㎡，同比下降约5%。湛江市商品房成交面积约344.6万㎡，同比下降约36%，商品房成交均价约8408元/㎡，同比下降约12%。

表：粤西三城2022年新房市场量价表现

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图

【销售业绩榜单分析】

2022年，茂名房地产销售额TOP10企业合计销售约131亿元，门槛为4.5亿元；销售面积TOP10企业合计销售约170万㎡，门槛为5.8万㎡。其中，碧桂园以累计销售额43.2亿元，位列首位；保利华南以32.6亿元位列次席，万达集团以10.6亿元位列第三。销售面积方面，碧桂园以61万㎡排名第一，保利华南以42.7万㎡位居第二，绿景控股以14.5万㎡位列第三。碧桂园跟保利华南占据销售金额与销售面积双TOP2,两者销售金额或销售面积之和均超过TOP10其余8家房企之和。

2022年茂名房地产企业销售业绩TOP10

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图1

数据说明：茂名房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-12月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在湛江销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计，含住宅、别墅、公寓、商业、办公、车位；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。

2022年，阳江房地产销售额TOP10企业合计销售约71.5亿元，门槛为2.6亿元；销售面积TOP10企业合计销售约114.5万㎡，门槛为4.3万㎡。销售金额方面，碧桂园占据销售榜榜首，2022年累计销售额32.5亿元；敏捷集团和美的置业分别以9.5亿元和5.5亿元占据二三名，绿地控股、保利华南位列第四、第五名。销售面积方面，碧桂园、敏捷集团、美的置业分列前三，保利华南以7.3万㎡位列第四名。

2022年阳江房地产企业销售业绩TOP10

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图2

数据说明：统计口径同茂名。

2022年，湛江房地产销售额TOP10企业合计销售约115亿元，门槛为6.7亿元；销售面积TOP10企业合计销售约117万㎡，门槛为6.5万㎡。销售金额方面，金地集团占据销售榜榜首，2022年累计销售额20.3亿元；碧桂园和招商蛇口分别以18.9亿元和12.8亿元占据二三名；中海和敏捷集团紧随其后，位列第四、第五名；保利华南排名第七，与第六名相差不足0.2亿元。销售面积方面，碧桂园、金地集团及敏捷集团分列前3名，中海、红星地产位列第四、第五名，保利华南排名第六，与第五名相差不足1000㎡。

2022年湛江房地产企业销售业绩TOP10

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图3

数据说明：统计口径同茂名。

【政策解读】

【湛茂都市圈】2022年8月，广东省自然资源厅官方网站发布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，提出重点构建“双核两廊多节点”的多中心分布式结构。“双核”即湛江、茂名两市中心城区，重点提升辐射影响力；“两廊”则包括以广湛客专、深湛铁路、高快速路等串联两市中心城区、湛江临港大型产业集聚区等形成的新兴产业带。

此政策的发布，提升了湛江与茂名的主体地位，为两座城市未来发展奠定了良好的基础，亦将进一步带动两市房地产市场的快速发展。湛江、茂名临近交通枢纽核心位置的板块，如茂名站南、湛江霞山等，将迎来新一轮基础设施投入，板块内如湛江保利海上大都汇、茂名保利天寰等优质项目将受益于相关政策的落地。

【广湛高铁】2022年底，广湛高铁茂名段全线隧道顺利贯通，为广湛高铁顺利建成通车奠定了良好的基础。项目通车后将实现广州中心城区至湛江中心城区90分钟互达，预计将为湛江核心城区导入更多的资源、人流等要素，利好湛江保利海上大都汇、保利天悦湾等项目。

【典型项目分析】

茂名

保利云禧

茂名保利云禧是保利体系内高端顶配PRO系列在茂名的首发之作，是城市名流、富豪精英竞逐的对象。项目落址于东粤路与官山路黄金交汇处，西邻茂名脊梁——茂名大道，南靠茂名发展金腰带——油城路。四大繁华生活圈（东汇城、万达、东信、沃尔玛）环绕，无缝链接双高速、双高铁、一港口、一机场，自带幼儿园、商业街、中小学（2022年已签约祥和教育集团）及公园；天赋贵地，集万千资源于一身。

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（保利云禧项目效果图）

小区内规划约5.3万㎡亚洲风情滨水园林，室内引进智慧家装系统，配备全屋智能中央空调、智能窗帘、智能安防系统等，为客户带来高端尊贵的生活享受。此外，项目还充分考虑了业主居住的舒适度及安逸感，如其受城市翘楚追捧的175㎡户型，设计近8㎡的阔绰厨房、近27㎡主卧套房、独立衣帽间等，为名仕客群真正实现解放双手的舒适生活。

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图5

（保利云禧园林实景图）

湛江

保利海上大都汇

2022年全年，湛江保利海上大都汇总网签金额超6亿元，网签面积近6万㎡，是湛江网签金额及面积TOP10项目，在市场深度调整期中仍能维持不俗的销量。

项目位于湛江市中心城区，周边国贸、鼎盛商圈等大型商业配套发展成熟，市第二人民医院等医疗设施亦在项目10分钟生活圈内。此外，周边还有十二小原点分校等优质教育资源，为下一代的成长提供有力支撑。

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（保利海上大都汇周边配套示意图）

2023年，历经10年发展，保利海上大都汇已成为生活配套齐全、居住环境优越的醇熟大城。项目总体量约180万㎡，涵盖住宅、风情商业街、滨水购物中心、办公写字楼、五星级酒店等，是片区规模最大的大型综合体项目。项目自身配置约1.6万㎡商业街，业主下楼即可享受吃喝玩乐一站式体验，同时一线临海，拥有稀缺海景资源，业主可听海风逐浪，赏云霞汇映，收藏每一种绝美风景。

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图7

（保利海上大都汇效果示意图）

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图8

（保利海上大都汇样板间实景图）

保利天悦湾

保利天悦湾位于全市最优质资源汇集地——金沙湾片区，坐拥漫长的海岸线，是保利华南在湛江的另一大型海滨综合体。2022年11月底项目新品入市，价格直指湛江房价第一梯队。据中指研究院数据统计，项目12月开始网签当月便问鼎全市月度网签金额TOP1，是湛江市中心炙手可热的明星项目。

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图9

茂名房屋销量排名前十(茂名购房政策)插图10

（保利天悦湾项目周边实景图）

项目位于广州湾大道上，涵盖游艇码头、高层洋房、公寓、商业等业态，繁华与海居一体化。项目周边有开发区第五中学、湛江市第四十一小学（规划中）等教育资源；万达、金沙湾等商圈；此外，还有喜来登酒店、会展中心、行政服务中心等配套。项目凭借优越的地理位置、高端的配套规划、匠心的产品锻造，吸引市场客户的广泛关注，热度居高不下。

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