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岭南新世界(岭南新世界承重墙)

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岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图

经过18轮角逐，昨天，嘉禾望岗地块最终摇号落入过江龙厦门国贸的碗里。

土拍热闹一番，让原本有点冷清的嘉禾望岗，重回购房者视野。

嘉禾望岗周边的一手改善新楼陆续面世，但上车门槛都不低，让刚需一声叹息。

今日，零零柒扒一下板块内性价比非常高二手—岭南新世界（中介称之为老区）。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图1

新地块很好，业主：还是咱们配套好

嘉禾望岗新世界项目妥妥的超级大城，包括岭南新世界、云逸、锦云峰、嘉云府、映悦园、凯云新世界、云耀等组团。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图2

而今日介绍的二手组团岭南新世界楼龄最大，目前二手价格也是最划算。

但别看不起它“超大龄”，随着新世界后续各组团起来，它的配套却越来越完善，周边界面越来靓，非常宜居。

先看看岭南新世界这个老区的优点：

1、岭南新世界邻近天河北边和白云新城，受核心地段的发展辐射利好，周边配套越来越完善，城市界面一起提升，置业需求也进一步释放，产生不少购买力。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图3

嘉禾望岗站内

2、项目步行至嘉禾望岗地铁站最近700米，地铁站2、3、14号线交汇，无论去珠城、天河北、白云机场还是广州南站都非常方便。

3、小区环境好，容积率1.57低密度小区，小高层设计，人工湖和大草坪一个都没落下。

整个小区都干净整洁，看得出物业依然有花心思专门进行打理，这种环境的社区，放在现在和未来10年，依然是难得。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图4

社区一角

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图5

社区绿化植物

4、公办幼儿园+华附实验小+培英中学，分布在社区南北，接送孩子十分便利。

但是需要留意的是，随着周边新组团交付入住，学位也紧张起来，华师附（华新学校民办）是要摇号的。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图6

华新学校一角

如果摇不中孩子就对口培英初中（公办），口碑也是不错的。

适龄孩子家庭记得提前关注学校招生动态。相信过了这两年入读高峰期，后续会缓和一些。

5、校区体量非常大，社区内商业完善，日常采购十分便利，再加上紧挨云门广场，远一点还有嘉禾金铂天地，生活氛围拉满。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图7

社区热闹的底商

有业主直言，岭南新世界这种完善配套，习惯了根本不想离开，因此不少业主直接置换到新世界后面新的组团。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图8

云门商场

缺点方面也要留意：

1、紧挨空港大道一侧，私家车、大货车混合穿过，业主每天直面马路噪音。

2、人车不分流，安全是个问题。车位配比不足，路边经常停满车，一不小心就要吃罚单。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图9

车位紧缺

3、户型老旧过时，岭南新世界作为上一辈的产品，实用性、时尚感确实比不上如今迭代的新产品。

整体来说，岭南新世界社区环境好、位置较优越、交通、学校、商业配套较完善，这种配置在同价位的选筹中，就算楼龄老，依然具有竞争优势。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图10

超级大盘看花眼，选筹看过来

岭南新世界今年价格回调明显，回到2020年时的状态。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图11

图/好好选房

今年上半年，成交量月均20套左右，并且进入2季度有所下滑。

如果真看中这个楼盘，现在是个不错的掏笋机会。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图12

图/好好选房

当前岭南新世界放盘量大概350套，该如何选？

中介介绍，B区和C区位于岭南新世界中心位置，受外围干扰较少，视野、绿化最优的，目前客户咨询最多。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图13

社区人工湖

C区的楼间距宽，安静且视野开阔，建筑保养也比较好。

B区南向看C区，下楼就是人工湖，但是楼龄就比较大，不过价格也会更加实惠。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图14

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图14

而1D区虽然上车门槛较低，也是南向，但对着空港大道，噪音还是很明显，建议避开。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图15

另外，在户型方面，优选方正三房户型。

要重点避开以下两类：

1、部分夹角位置户型，采光通风都较差，价格虽然优惠力度大，但是不建议入手。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图16

老旧户型养护难度大

2、楼龄较大的组团，A区为03-04年建，部分楼栋保养一般，除了影响居住体验，还会影响再流转的难度。

值得留意的是，300-600万总价范围，小区部分产品性价比还是不错，比起远郊或者老破小，给刚需上车的多一个选择。

如果总价预算在600万以上，建议放眼到天河、海珠，学位和投资属性会比白云更强一些。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图17

土地遭哄抢，周边业主最激动

楼市方面，新地块刚出嫁，让周边业主激动不已，板块楼市又热闹起来。

嘉禾望岗板块新盘稀缺，离岭南新世界3公里内，只有新世界云耀、天悦云山府、中海麓府，售价在5-8万/平之间，上车门槛不低。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图18

这样看来，岭南新世界虽然是二手，但是性价比不错，可以说是为意向留在广州市区的刚需客户多一个选择。

另外值得关注的是，嘉禾望岗板块未来还有5宗宅地有待出让。

岭南新世界(岭南新世界承重墙)插图19

在售新世界云耀

新盘面世将直接提高嘉禾望岗板块的关注度，周边的各方面配套也有望加快建设。

但是，从另一面来看，未来该板块的新房供应量会上一个台阶，竞品增加，要理性看待岭南新世界升值和二手流转问题了。

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