广州排名前十的豪宅(广州豪宅第一梯队)

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让产品力重回佛山，创塔尖所未见，楼市TOP1，显而易见。

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“半年成交431套，同比上涨114%，再创历史新高。”这是克而瑞关于佛山上半年千万级豪宅，成交情况的数据统计。

单从数字来看，佛山的豪宅市场，已经杀疯了。

可房产狮从粉丝群中了解到，实际的豪宅行情，比想象的，更有后劲：目前依然有大批高端改善买家，在观望，在等，等更具产品力的作品。用他们的话来说：还没有看到“啱心水”的。

是的，这就是目前佛山豪宅市场的现状。这其中，包含了几个现象。

第一，佛山作为经济大市，城市的高端购买力，正不断释放。也就是说，低调的有钱人，终于开始对豪宅出手。第二，豪宅是优质的资产，且其预期的上涨幅度，一直领先整体楼市水平。但作为塔尖人物追求的TOP级豪宅，他们更看重产品的消费属性。第三，相比刚需产品，豪宅带来的更多是对资源的占有、以及居住上的愉悦，个人喜好的释放。正如深圳湾1号，近300平米的房子才安排3个房，更多的尺度留给窗前的景观，个性化的配套等等。

这也是为何那么多人还在等，等一个属于佛山TOP1作品的原因。

那在当下及未来，有没有新一代住宅标杆出现？产品力时代何以回归？谁又能真正代表佛山豪宅的TOP1水平？

在谈论这个话题之前，房产狮想说，要想当上TOP1，不单单只是看区位或者产品力能决定。

而是通过地段×景观×产品力×配套服务全方面的淬炼，创佛山之未见，造塔尖想象之外，才能成就城市传奇，缺一不可。

而当铺开佛山的重要版图，城市的TOP1，似乎早已落座灯湖中轴。

｜ 千灯湖中轴

地段TOP1：

蕴含城市20多年蜕变，今昔中轴滨江爆发

发展成熟的千灯湖，早已是佛山CBD的重要界面。

可以说，无论是上一个十年环千灯湖的豪宅群，还是1公里就云集了近10家大型商业体的繁华商贸长廊，亦或超2000亿元投资规模的金融产业背后，所带来的虹吸效应……

围绕千灯湖所建起的超级中轴，已然成为高端买家抢破头都想买入的黄金地段。

从1.0的环湖时代，到2.0的金融时代，“千灯湖”早已从“郊外”蜕变为城市中心。

可当回望中轴的发展历程，很多人只会看到成功的表象，而模糊了其成为传奇的重要因素。那就是在时代的每个转折点，城市总把好的资源集中在这里。

这就好比打团前，“对线期”（即发展生产力的时期）所有的资源都留给C位，他发育越好，我们的战局就越有利。

现在我们再来看，中轴踏入的3.0拥江时代，也正汇聚诸如南海之眼等城市的顶尖核心资源，雄心壮志地开创新的纪元。

这也是为何我们敢断言，往后这里依然会是中心所向的关键。

而中轴的3.0篇章，为何选择在过河的滨江轴线上？

其一，当然是北延有相对多的土地可以连片开发；其二，是中轴滨江有着北向望江的B区、景观资源缺乏的C区所无法比拟的天然优势，这也直接成就了景观TOP1的要素（这点后面会展开细说）。

在房产狮看来，中轴滨江之于佛山，正如二沙岛之于广州，都是天花板地段的存在。

它不仅在城市中轴线上，更在艺术的包围下，俯瞰整条中轴盛景，拥抱南向江景。

｜ 滨江中轴区位示意图

要知道，没1个亿的资金，都别想拿下一套二沙岛房子。（毕竟在新房断供的情况下，二沙岛的二手房也甚少见到有挂牌出售的。）

聊到这，就不得不提，在中轴滨江上对景观资源具有绝对占有的建发·灯湖天峯。

｜建发灯湖双子星位居灯湖中轴示意图

景观TOP1：

五重景观资源，竞品想学都学不来

建发·灯湖天峯，是灯湖中轴滨江核心——南海艺术中心片区出让的唯一滨江住宅，其贵重的地段，毋庸置疑。致使从该项目地块挂牌启始，就备受市场的关注，热度居高不下。

先不说建发房产作为“一代宗师”，在最近项目初亮相时带来的划时代产品的想象冲击，足以令人回味。

公平地讲，建发·灯湖天峯所在位置，本就有着先天优质的景观基因，这是其他项目想学也学不到的。

怎么理解？

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五重维度景观：

放在任何一条城市中轴，都相当炸裂

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房产狮曾经到项目位置走访，这里不仅离江近，对岸即是繁华的灯湖中轴，放小飞机一路攀升，千灯湖公园景致不仅可以一目了然，连整个城市景观均可尽收眼底。

加上项目旁边规划的“南海之眼”，建发·灯湖天峯可同时将城·江·湖·园·艺五重巨幕私藏。

➥ 一重江景

柔和的晨光，于江水中折射，温柔地唤醒每一个清晨。

➥ 二重园景

由滨河景观公园+灯湖滨江公园+南海全民健身体育公园+千灯湖公园+中轴公园构起的千亩绿洲，于窗前铺开天然的“绿肺”画卷。

阳光透过叶片，斜斜散落到公园的每一个角落，世界在不急不躁的光芒万丈中，徐徐升起。

➥ 三重湖景

千灯湖与南海中心湖（规划中）成约90度夹角，如翡翠宝石般，点缀窗前。

｜ 千灯湖实景图

➥ 四重艺景

计划投资约1500亿元的南海之眼，将围绕约250米的佛山新地标，拔地而起一湖三馆（包含南海中心湖、大剧院、博物馆、体育活动中心）。在这里，每一个空气因子，都饱含艺术的气息。

｜ 南海艺术中心效果示意图

➥ 五重城景

倾全市之力打造的千灯湖，此刻皆成建发·灯湖天峯窗前的璀璨风景。

｜ 千灯湖夜景

佛山的滨江豪宅有很多座，但能拥抱五重极致景观的，独此建发·灯湖天峯一座瑰宝，何等珍稀。

当然，进一步剖析，其景观价值更堪称是TOP级存在。

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江景纯度：

约50米绝版亲江距离，这片江景代表现在也是未来

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从南海艺术中心最新的片区规控可以看到，在目前规划的住宅用地中，建发·灯湖天峯是距离江面最近的项目，且中间并无明显的建筑物遮挡。

这相当于现在你看到的是怎样的江景，未来也将是如此。

并不会像某些江景房，卖给你的时候，窗前是一片宽阔江景，但入住几年后，眼前却拔地而起几栋高楼，江景也只能透过楼缝间略见一二。

除此以外，这样的真一线江景房，更因仅约50米的临江距离，带来低层皆可拥抱滔滔江景的平权。

众所周知，一套珠江新城的一线江景房，与二线江景物业相比，价格差可高达5-18万/平米。

而在建发·灯湖天峯，每一户都可享受楼王级的阔绰江景，此等荣光，难遇也难求。

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江景宽度：

黄金S湾之上，6KM纯粹水轴足以托起生活底色

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于触手可及的临江距离上，建发·灯湖天峯更在黄金S湾中，东西向拥抱长达6km的延绵水轴。

这在近乎无界的江景视野中，探寻无尽的眼界格局。

｜ 项目区位示意图

纯粹的江景，无需担扰有来自运砂船、渡轮等穿梭带来的嘈杂、混乱。在悠然静谧的江水里，托起整个千灯湖的城市盛景，更自然间内化成遇事处变不惊的沉着底气。

手执地段与景观的TOP1，本随便拿出一个亮点，都可秒杀四方。

但作为一家国企，建发房产并不打算在“高位”上躺平，拒绝直接把成功的案例搬到这里。

而是拿出“一代宗师”的看家本领，通常一次次的实地考察、研究、调研，因地制宜地提出“江景平权”的概念。

产品TOP1：

让佛山真正回归产品力时代

都说顶豪，不仅止步于自身产品的考究，更注重住区与城市的互联关系。

因为只有足够全面地把影响到居住体验的要素考虑进去，才能更好地发挥外部的天然优势，从而交出以产品为内核的至优“答卷”，站上产品力TOP1。

对于普通住宅来说，可能城市资源/产品比重是7/3，甚至8/2；但豪宅在这个比值上的考量，会上升到5/5，甚至4/6。

正好比在同一条水轴，虽然位置上有偏差，但有些是卖到10万+的豪宅，有些却是卖2万+的普通住宅，当中就是产品力在发挥作用。

就像人生，起点一样，结局也由当中的努力决定。

所以，建发·灯湖天峯为了撑起佛山豪宅的天花板，可谓拿出120分的产品力。

在规划的过程，不仅仅考虑户型要设置多大面积段、设计哪些房间功能布局，更重要的是考虑观景：分析户型与江景、城市面、外立面，甚至与地形的关系，同步结合佛山水道的走向。

｜ 项目效果过程稿，非最终交付标准

最终项目创新性地提出“江景平权”。换句话说，无论是在哪一栋哪一层，均可拥有江景的景观，户户平等。

这并不是喊喊口号而已，而是从楼栋的毫厘布局、楼距的精妙设计、幕墙的材质敲定等，真实地做到“江景平权”。

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Z型楼栋新格局，潮江偏转15°，地块抬高5.85米

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首先在楼栋的布局上，建发·灯湖天峯舍弃传统的“十字形”布局，开创性打造Z型布局。

使得户户东南向，且100%一线瞰江。

｜ 不同楼栋布局采光视野示意图

仔细观察，楼栋并非正南向布局，而是潮江顺势转移15°，只为与水道走势平行，拥抱东西向无遮挡一线江景视野。

｜ 项目规划模拟示意图

还有更绝的是，为了让低层的业主，能更好地享受江景，项目直接把整个项目地块抬高了5.85米。

这些细节小得若你不仔细看，都很难会发现。

可建发·灯湖天峯为了这细微的差别，在楼栋建设早期，已在图纸上经过无数次的反复研磨，只为呈现日照、观景等均可达到“满分”的偏移角度，可谓相当“内卷”。

当然，“卷”度还不止于此。

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牺牲一栋建筑，只为实现公里级楼距

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为了实现极致的观景视野，建发·灯湖天峯不惜推翻30几版方案，调动资源进行超60场的规划研讨。

最终以牺牲一栋建筑，来呈现最终佛山前所未见的公里级楼距布局。

要知道，在寸金寸土的千灯湖中轴，一栋建筑的收益，远超我们的想象。为了产品的极致，建发·灯湖天峯可谓付出了相对高的代价。

｜ 项目效果过程稿，非最终交付标准

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墙面消隐术，将“江景平权”搬到家里每个角落

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再看户型的打磨上，建发·灯湖天峯上演“墙面消失”的好戏码，将外立面的通透性提高，也将景观震撼地呈现在每家每户的窗前。

下面我们主要通过项目建面约151平米的户型，一探究竟。

➥ ①南向面宽达约17.45米，江景就像家中的巨幕画卷

在整体户型的设计上，南向面宽达约17.45米，这与市面上同级别的户型相比，足足多出约3-4米的长度。

与此同时，南向窗墙比更是达约80%，采光面积高出常规住宅的1倍，比改善住宅还要高30%。

这样做的好处，就是无论你在室内的哪个位置，只要望向南面，几乎都能感受到景观的气派。

｜ 项目效果过程稿，非最终交付标准

➥ ②三面满飘窗，约34米跑道式观景面

这放在当下佛山高端市场里，也是很少见的。通常主卧最多就是一个270°转角飘窗，这已经是“别人家”最强的卖点了。

可是在建发·灯湖天峯看来，L型飘窗远远不够，直接把窗面开至三面。

就拿建面约151平米的户型来看，主卧除了与次卧的墙壁，还有房门，其他原本为墙体的部分，几乎拓展为飘窗，通风采光均堪称一绝。

除了飘窗面数量多，在整个长度来看，最小的户型全屋都有17.7米的飘窗面，最长的达到近34米。这就相当炸裂了。

要知道，墙体和窗面的造价相差本就不止一点点，而为了达到更好的隔音、隔热效果，项目更是直接使用“毫米级”切割双层LOW-E玻璃。

房产狮不禁想问一句，这是在不计成本造房子吗？

进一步细看，户型的多个魔鬼细节，既满足生活舒适性的需求，同时不乏开放性的高定功能区，契合高净值人群对空间尺度与个性化的场景需求。

➥ ③LDKB空间系统，近47平米超大通厅

室内格局采用LDKB一体化设计，客厅、餐厅、厨房、阳台这4大空间融为一体。

无论你处于哪条动线，均可与空间里的任意一方对视交流，家人的默契，就在一点一滴培养。

当然，如果对尺度感有更高需求的，不妨打通次卧，得到一个超级宽阔的纵横方厅。

公区方厅面积最高可达到约47平米。这与市面上建面约180平米+的户型相比，有过之而无不及的尺度感。

无论是举办私人的宴会，还是家庭派对中来一场小型爵士live，都游刃有余，完美演绎大宅的家族荣耀。

➥ ④X空间：容纳生活N种方案，张扬个性

次卧X的空间，以非承重墙与客厅相连，这留给业主的生活想象就十分丰富。

X空间可以打造为开放式的书房，又或是与阳台连接改造阳光花房。无论是何等功能，均为承载关于生活的个性化兴趣，提供窗口，从容自在。

➥ ⑤双套卧系统

除了公共交互空间，套房作为私密天地，直接安排了两个。

不仅都有独立的卫浴，更有衣帽空间，飘窗同样铺满。轻松拿捏三代同堂的和谐边界感。

➥ ⑥主卧小家化，涵盖四大生活独立模块

主卧的重头戏除了超13米U型全景视界外，还有带来定制级酒店式总统套房般享受。

入门分列4条清晰动线，包含休息、衣帽收纳、洗手间、化妆区四大场景，充分发挥“主卧小家化”概念，尊贵感、私密感通通拉满。

这个无论在地段、景观，还是户型上都位高TOP1的项目，其匹配的圈层配套，自然不会马虎。

配套TOP：

跳出高端做高端，匹配塔尖圈层

对于佛山这般接地气的高净值人群，建发·灯湖天峯直接将“富贵逼人”的豪气感翻篇，并将酒店式“归家即度假”的理念，搬进现实生活。

在平移国际度假酒店归家美学下，规划罕见的三重酒店式大堂，包括酒店艺术展厅式门庭大堂、酒店式地上单元入户大堂、酒店式地下尊崇入户大堂。

｜ 项目效果过程稿，非最终交付标准

其不是表面上的雍容华贵，而是甄选高档石材，搭配优雅沉稳色调的瓷砖，在不动声色间，上映低调的奢华。

园林同样对标六善、虹溪诺雅等全球度假酒店，力邀世界顶尖景观设计公司，把休闲度假风与岭南水脉记忆融合，打造“艺术·度假·品质”感园林。

为际遇佛山的圈层人物，项目打造架空层+空中+泳池泛会所3大超星级酒店式会所，高定圈层场域，延伸建发·灯湖天峯的精神内涵。

｜ 项目效果过程稿，非最终交付标准

“跳出高端做高端”，建发·灯湖天峯不单做精，还在一步步引领佛山超前的生活方式。

回过头再来看，作为佛山头部热门板块，灯湖中轴地价、房价均领先全城。特别是被给予厚望的中轴滨江上，未来的住宅产品，一定也是充满个性、活力，以及引领全城人居审美和意趣的。

在当下的时代节点，如果让我总结建发·灯湖天峯的TOP1价值，那就是对地块条件、产品、客户的深刻洞悉，跳出原有的产品竞争逻辑，从外而内的细节上，与其他产品错位，让佛山真正回归产品时代。

你觉得呢？

据悉，建发·灯湖天峯云上会馆现已开放，迫不及待想现场了解到，记得提前预约到访。

｜ 项目效果过程稿，非最终交付标准

| 建发·灯湖天峯 |

项目电话：

城市展厅：南海万达广场 黄岐金铂天地

云上会馆：友邦金融中心

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