海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)-喜自缘百科网

海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)

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[法拍点评研究】第182例

今天我们点评的一套法拍品是广州市海珠区的一套豪宅，这套位于广州市海珠区晖悦一街11号202房的豪宅，小区名保利天悦，在法拍网上拍卖，今天以4484万的惊人总价成交！也许你和我一样，觉得这4484万的成交价格，已经是超高价格了，让人十分惊悚。

海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)插图

海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)插图1

但是仔细查询了一下，发现今天成交的这个价格，对于这个小区的在售二手房子来说，算是低的了，查了一下而3月份保利天悦成交了一套302.02㎡的5室2厅户型，单价达18.7万元/㎡。今天这套14.2万元，已经便宜4万多每平方米！

而目前，整个小区二手住宅挂牌量不超过20套，挂牌价从15.6万元/㎡~19.4万元/㎡不等。如此看来，你就知道今天这位出手的土豪，是捡了个大漏！几百万，到一千多万的大漏！

你们认可这个结论吗？

海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)插图2

我们先看下法院在竞拍页面里是如何描述这套房子的：

拍品名称：广州市海珠区晖悦一街11号202房

权利性质：出让

规划用途：住宅

建筑面积：373.1868平方米，

专有建筑面积：315.3944平方米，

分摊建筑面积：57.7924平方米。

居住使用情况：有人使用

所在楼层： 2

总楼层：18

户型：6室2厅5卫

欠费：有欠费，截至2022年12月8日欠费情况：物业处查询到拖欠物业管理费10130.9元，

税费负担情况：办理过户手续所产生的一切税、费均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人承担。

这套房子是因为民间借贷纠纷，被债权人告到法院去，导致房子被法院拍卖的，

特殊说明：本拍卖标的物法院负责清场交付。

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海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)插图6

这一套豪宅的法拍，法院对竞买人的条款设置并不友好，法院特意规定了，所有的税费都由买家承担，如此巨大的总费用，买卖双方的税费也将是一笔巨大的金额。唯一对买家有利的就是，法院承诺负责清场交付。

海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)插图7

海珠豪宅排名前十(广东省海珠区十大豪宅)插图8

从竞价结果确认书上，我们看到，抢拍下来这套豪宅的是一位姓侯的女士。有能力买下几千万住宅的土豪，估计她也不怕原房主人不清房腾房交付。你们觉得是不是这个理呢？

土豪买几千万的房子，可能就和我们买一辆国产车一样轻松，这也许就是境界不同，地位不同，能力不同，财富不同，造就了每个人看问题的巨大差异。

话又说回来！假设你有这个经济能力，也刚好有5000万买的起这样的近4500万的豪宅，你会花这么大笔的资金，去购买这样的一套房子上吗？还是将钱作为它用，而买一套低价的普通住宅呢？我肯定是舍不得的，毕竟一直都是穷人出生! 谁叫我是穷人，你呢？

欢迎各位在评论区里发表自己的看法，谢谢！

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