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西南片区十大豪宅排行榜(十大烂尾豪宅排行榜)

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大卫聊地产。

听说西南十大豪宅最近卖成了刚需价？这是怎么回事？新希望D10天字系最近将价格下调至150万级别，让人不禁好奇，难道重庆的房价已经低迷到如此地步了？有人认为，这是因为D10天字系被重庆房价所迫，不得不以低价出售。然而，事实并非如此。我们来分析一下。

D10是新希望集团的豪宅系列，其中，成都的D10天府目前的价格可以达到7万元/平米，武汉的新希望D10天元均价为4万，总价为800万起。重庆的D10位于杨家坪附近，是新希望在2019年拿下的土地。我记得当时的楼面价大约在一万二三左右，D10的定位也是天字系豪宅。最近，D10还推出了收藏级的“黑珍珠”，并获得了西南十大豪宅的奖项。

D10天际显然是一个高端豪宅，不是一般的改善型住房，怎么会跌破总价150万这个门槛呢？事实上，这并非因为重庆的房价低迷，而是开发商的市场判断出现了偏差。

西南片区十大豪宅排行榜(十大烂尾豪宅排行榜)插图

·第一点，九龙坡虽然是老牌核心区，但并不适合高级豪宅。与观音桥或两江四岸相比，这里缺乏豪宅的必要条件。

西南片区十大豪宅排行榜(十大烂尾豪宅排行榜)插图1

·第二点，D10的选址相对一般，周围有很多老旧厂区和居民小区，环境一般，步行到商圈轨道站点的距离大约为1千米左右，这让D10的位置略显尴尬。

西南片区十大豪宅排行榜(十大烂尾豪宅排行榜)插图2

·第三点，D10的产品设计存在一些问题。虽然这个售价为150万的房子是一个小三房，但是它的布局显得非常狭小局促。这种刚需户型被赋予了豪宅的定位，让消费者难以接受，市场反响也不太好。

这些因素导致了D10天际的销售遇到了困难，最终不得不降低价格，与刚需市场竞争。这就像是把劳斯莱斯开进了永辉超市，或者将百达翡丽放在了民心佳园的地摊上销售，这样的做法不能归咎于重庆人民。

西南片区十大豪宅排行榜(十大烂尾豪宅排行榜)插图3

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