十大最便宜小区排行榜西安(西安最大的小区排名榜)-喜自缘百科网

十大最便宜小区排行榜西安(西安最大的小区排名榜)

首先，给在西安买房的你普及一些看似简单，但需要了解到的知识点：

在西安限购区买房，落户是关键。西安哪些区域算西安户口？

西安下辖11个区：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区

2个县：蓝田县、周至县

7个开发区：西安高新技术产业开发区、曲江新区、浐灞生态区、经济技术开发区、国际港务区、国家民用航天产业基地、阎良国家航空产业基地、西咸新区。

总之，以上西安管辖的户口都算西安市户口，可以在西安限购区域购买新房了。

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接着，以下是《我要买房》栏目的听众和粉丝近期咨询的问题，汇总如下，以供参考：

买房诉求点：1.4万/㎡以下的新房

提问：请推荐几个在主城区1.4万以内的楼盘，再简单分析一下这些楼盘的优劣势。谢谢。

《我要买房》栏目组答疑解惑：1.陕建东元府1.28万/㎡，东二环边，开发商是国企，比较安全，地段优秀，配套成熟，毛坯高层。距离地铁3号线辛家庙站700米。劣势在于小区只有4栋住宅，体量小，容积率高达4.53，楼栋临主干道，会有噪音污染。

2.元熙樾府1.36万/㎡，东二环石家街地铁站盘，是东御兰汀三期地块，距离地铁3号线石家街站约200米，地段和配套成熟。容积率高达3.79，本土开发商，产品力和口碑一般，地块处于快速干道和陇海铁路线之间，楼栋临近快速干道，有噪音问题。

3.上河雲璟1.35万/㎡，未央湖板块，生态环境优秀，距离地铁10号线未央湖站200米，一路之隔是浐灞第十学校，后期是龙湖物业。对刚需来说，性价比较高，但开发商的品牌力稍弱。

4.创新名城1.36万/㎡，城东纺织城板块，毛坯高层，配套成熟，自带大体量商业，在地铁1号线半坡站和纺织城站的中间，约600米。本土小开发商，实力和产品一般。

5.隆源国际城1.39万/㎡，经开高铁新城板块，社区成熟，简装高层，距离地铁2号线北客站约800米。地段有些尴尬，地处高铁站以及高架桥附近，会有噪音问题。

6.颐合府1.36万/㎡，浐灞沿线楼盘，准现房，一路之隔是浐灞第四小学，距离地铁站较远，上下班不方便，开发商品牌力不足。

7.雅居乐宏府翰林山1.4万/㎡，长安大学城板块，算是城南区域上车门槛较低的新房。距离最近的地铁是15号线郭杜站大约800米。

8.星光赏1.4万/㎡，长安区，小社区，只有3栋住宅，容积率高达5.79，品质和舒适度一般。距离地铁15号线樱花广场站约1公里。本地小开发商，品牌力一般。

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买房诉求点：留在西安的大学毕业生买房

提问：外地的孩子大学毕业想留西安，户口刚转，可以买新房还是二手房？可以推荐区域吗？不要太偏的，相对以后发展好，交通方便的优先考虑。

《我要买房》栏目组答疑解惑：如果是新落户西安的家庭，落户满一年才能买新房，但二手房方面不限制，落户即可买二手房，所以当下只能考虑二手房，新房要落户一年才有资格购买。

二手房上以自己的工作地点去选择，找周边的正规中介，让给推荐附近的房源，再实地去看房考察，二手房毕竟是实景呈现，社区环境、物业服务、周边配套、房源情况都能亲身感受。

在购买二手房时需注意，2-5年的次新房价格高，5-10房龄二手房次之。10年以上的二手房没有优质教育加持，尽量不考虑。

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诉求点：新房出租划算吗？

提问：万科雁鸣湖一期去年底刚交房，贷款利率很高，现在人在外地，考虑租出去，感觉不太好租，后续这房子是否会有上涨的空间，担心持有成本太高亏了！

《我要买房》栏目组答疑解惑：万科雁鸣湖主打生态，但地段略偏，配套缺失，基本靠自身社区商业维持日常生活。租房的人大多在意的是出行便利度，这一点万科雁鸣湖不占优势，会很不好租，租金也不会太高，要考虑折旧等因素，新房出租不划算。

万科雁鸣湖价值上涨会比较慢，板块开发动力不足，区域发展也受限，没有太大的空间可言，但起码有万科的品牌，保值还是可以的。溢价的话需要考虑中长周期，短期内价格没有上涨动力，除非是西安普涨，但这种情况很难了。

在2020年入手确实利率处于高位，现在存量房利率也没法大降，唯一的办法就是提前还款降低利息和还款压力。

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░以上本期内容，下期推文再相见…

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