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武清房产(武清房产直播)

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客观说，武清7月份的纸面成绩还说的过去。

新房共计成交5.17万平米，环比下降0.2%。

成交均价11142元/平米，较上月几乎没有变化。

要知道，取得这样的成绩，已经相当不容易了。

十六个区当中，排名第三。

而且，7月份成交量上涨的只有静海和滨海新区。

武清的下降率是最低的。

但具体到项目排名上，武清的“困局”就彻底暴露出来。

武清房产(武清房产直播)插图

武清房产(武清房产直播)插图1

排名首位的本应是碧桂园忆西湖，但是我们了解到，项目签约的大部分房源为工抵房，属于非正常签约。

刨除项目成交的6000多平米，本月武清的成交量应该在5万平米以下。

其他项目也保持在一个相对固化的成交水平上。

排名第1的新城悦隽年华，7月份成交出现了小突破，比上个月多卖了10套。

主要是总价比较低，而且下朱庄也没有其他新房可选了，天柱酒楼地块还没形成有效供应。

目前，项目81平米总价在90-98万之间。

89平米三居总价110万起；105平米三居总价125万起。

项目首付最低27万起。

刚需落户很合适。

排名第2的是首创新北京半岛，今年以来一直卖的不错。

环京区域，受北漂欢迎。

在售均为洋房。

85平米两居，均价10500元/平米；

98平米三居，均价12000元/平米；

109平米三居，带精装，均价13000元/平米。

排名第3的是龙湖金科雍鑫春江天玺，本月成交了33套。

当前是准现房状态。

104平米小高，总价113万起；

97平米洋房128万起，107平米洋房145万起，127平米洋房178万起。

排名第4的是保利朗阅。

小高82平米两居，总价130万起；

洋房89平米-129平米三居，总价在150-246万之间。

位于黄庄的御湖庄园排名第5。

项目74平米两居，总价78万起；89平米三居，总价103万起；

118平米和144平米户型，均价12800元/平米。

排名第6的是京能雍清丽苑。

近期项目推出了特价房，均为四居洋房，而且都是现房。

117平米，总价188万起；130平米，总价208万起；140平米总价227万起。

排名第7的是金融街金悦府。

准现房，115平米小高层，1梯2户，总价125万起。

排名第8的是香雍玖和，现房销售。

在售户型都不小。

高层120平米，总价158-177万；

洋房108-180平米，总价在235-351万之间。

洋房108平米是首层含地下室。

武清房产(武清房产直播)插图2

中建国贤府排名第9。

目前项目推出清栋一口价房源。

面积在98平米至141平米之间，总价158万起。

武清房产(武清房产直播)插图3

排名第10的梧桐大道，也推出了5套特惠洋房。

面积为89和110平米，总价89万起。

武清房产(武清房产直播)插图

相对来说，武清的成交分布已经很明确了。

主要集中在武清商务区板块，TOP10当中占据了一大半。

进入8月，公积金新政将会实行，异地公积金使用将会带来新的“增量”，会给武清带来一些机会。

但是，别忘了有公寓停止落户以及控学位等因素的存在，会不会抵消一部分政策的“冲击波”呢？

困局依然存在，需要找到新的突破口。

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