开封农村豪宅排名前十(开封十大别墅)-喜自缘百科网

什么是豪宅？

是城市塔尖精英人群的居所，

是城市最高能级的建筑形式，

是城市稀缺资源的终极标尺，

是城市新型生活方式的宣示。

随着时代发展，豪宅产品从“田园牧歌”的低密豪宅，逐步向“大隐于市”的平层豪宅演变，

但豪宅不变的是，从物质主义到精神探索，以及对理想家园的浪漫幻想。

河南的豪宅有哪些？

河南豪宅项目，经历了三个阶段。

第一阶段，以大为美。在人均住宅面积局促时代，为了获取更优质便捷的生活，人们购房偏向选择大户型，甚至出现“唯大足矣”的现象。但很快人民发现，“大”只是豪宅的一种表现形式而已。

第二阶段，以贵为尊。随着市场逐步的发展，客户对“奢华审美”趋之若鹜，比如钟法式建筑的繁文缛节，着重繁复的线条到华丽的细节，“大师审美”定义大行其道，以各种概念和噱头作为“贵”的支撑。

第三阶段，回归生活。市场进入新阶段，客户回归城区，聚焦价值本身，以往的“唯大足矣”和“为贵而贵”逐步烟消云散，居住设计的重心从表面的形式主义转向内在的本源探索，开始真正在设计理念、产品品质、选材用料、空间拓展、居住功能等层面上极致地体现“奢居”的本义。

2023年上半年河南省内地市豪宅选取

在市场变化、客户需求、房企产品寻求突破等多重因素下，克而瑞河南区域在经过实地考察、专家评审、普适性和适销性等多维度的复审，以产品力测评6大维度为基础，从企业开发实力、产品居住功能、社区空间打造、物业增值服务、归家路径景观、全维智享生活对参选项目进行测评，决出2023上半年《河南省内十大宜居豪宅》。

开封农村豪宅排名前十(开封十大别墅)插图

榜单解读

与城共生，方可筑豪宅。

众所周知，开发豪宅必须有雄厚的资金做支持，“高周转”在豪宅中是不存在的。只有与城市共生、共长、共荣、共频，才能把握客户需求，研发出时代产品。

部分全国型开发商，寄希望于弯道超车，“大开大合”迅速扩展，由于管理能力不匹配，造成大量项目在本轮市场调整中折戟沉沙。

反观本土房企，尤其是城市深耕的“小而美”的企业，精心雕琢每一个社区，用作品经受时间与客户的重重考验。之所以会有这样的情况，是因为此类企业“既能抬头看天，也能踏实走路”，也就是我们常说的“目标笃定”与“坚决执行”。

本次评选出的省内地市10大宜居豪宅，也是以本土深耕型房企为主。其中的典型代表便是金沙、德正等。

金沙作为商丘本土品质房企，深耕商丘16载，以深耕的战略谋求长远健康发展。所开发的项目，如金沙天和、金沙东院、金沙壹号院等，无论是建筑还是景观，早已成为商丘的标杆，河南的榜样。

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商丘-金沙东院实景

德正置业深耕许昌已有10余年，近年已交付的项目，如德正西湖春天，无论在工程质量、园林景观，还是后期的物业服务等方面，在业界以及业主群体内，都有着良好的口碑。带着已有的成绩，再次开发新项目，企业上下铆足干劲，势必要打造许昌的新标杆。

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许昌-德正西湖春天实景

据城贵地，方可承豪宅。

俗话说“豪宅的一半价值取决于窗外”，这里不仅指窗外的风景，也指窗外的城市配套。

以往豪宅多位于城郊，规划低密度产品，好处是自然环境优越，但劣势同样明显，如配套不足，生活不便。而新时代的豪宅，需要占据城芯，以土地的稀缺价值，赋予项目天然的地理空间价值，城市配套价值。后期借助项目自身的产品价值，才能为客户创造塔尖圈层价值、资产配置价值。

安阳-中深中心，据城市中轴，北邻CBD公园，西邻文体中心。

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开封-星联揽月湾，一线汴西湖景，新区发展桥头堡。

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南阳-宏江瀚苑，市府东临，如意湖旁，商业教育一应俱全。

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超前创新，方可称豪宅。

豪宅的微创新一直存在，颠覆性创新比较少见。为了营造别墅的居住体验，很多项目可谓下了狠功夫，最突出的是将立体空间的平面化，将别墅的院落、地下室、空中花园等元素在平面空间内实现，颠覆建筑形态，打破传统豪宅格局。

建筑形态创新：商丘-金沙金明书院

社区大门：金明书院的“金瀑玉门”，外部构面通过千余块夹胶玻璃瓦片，转译叠瀑流动的瞬间，通过新材料的运用，刻画凝固的时间；玻璃面层经过特殊处理，使其每一块都能柔和的折射太阳的光影；晶莹剔透的光斑洒落地面，形成玲珑剔透的金玉效果。约百米水瀑界面，延城市界面创造约百米流水墙，潺潺流水引导住户进入园区。

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（效果图）

室内空间创新：许昌-德正湖境云庐

空中别墅：户型创新性地设置了双层6米挑高空中别墅，突破了常规高层的空间尺度，使房间通透感十足，视野豁然开朗，带给业主超尺度的生活空间享受。

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（示意图）

超高赠送：德正湖境云庐通过挑空、南北阳台赠送等方式使得部分户型得房率最大实现约110%，以165㎡户型为例，常规高层的平层产品，得房率在72%左右，而湖境云庐165㎡这种主力户型得房率近100%，赠送面积合计高达41.8㎡（其中阳台赠送18.24㎡，挑空赠送23.56㎡），客户实得面积158.97㎡，不仅极大的提升了客户居中面积，拓宽了利用空间，也为未来的升职奠定了坚实的基础。

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