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杨浦高档豪宅排名前十(高端豪宅设计高端豪宅设计)

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大家好~！这里是魔都小房弟团队

买房记得找小房弟哦，以下是正文：

作为标杆性的北区双兄弟，虹杨可以说是不拆开的。在上海的杨浦和虹口置业有一大特点，就是往往购买杨浦、虹口新盘的老上海人群大多还是以这里的原住民为主，同时还有浦东高行、金桥附近以及宝山的置换升级人群。

而原本住在长宁、徐汇的老上海人一般不太会置换于此。

杨浦&虹口由于板块内的大量旧改动迁，近年来一直作为市区供应量较大板块而备受各类买房人的关注。

这次小房弟团队带大家盘点下杨浦今年入市的一些值得一买的新房。

杨浦高档豪宅排名前十(高端豪宅设计高端豪宅设计)插图

Part1 周家嘴路板块，横向贯穿的众多选择

周家嘴路板块作为横穿杨浦区的一个狭长型的区域，由于近年来的大量土拍，这个区域的新房项目可谓是花样繁多。

作为上海“三纵三横”主干道之一，周家嘴路区域的交通便利性极高。自周家嘴路军工路至中山公园地铁站的上海第二条中运量线路：“北横中运量公交”，目前也已在规划之中。

板块内的商业，交通，医疗等配套都相当成熟，质量也较高，但区域的整体定位调性并非豪华为主，而是以亲民、便捷，烟火气等宜居的标签相对较多。

杨浦高档豪宅排名前十(高端豪宅设计高端豪宅设计)插图1

仁恒海上源：周家嘴路板块内豪华的顶峰

位于杨浦区周家嘴路板块的江浦街道，项目周边配套较为齐全，12，18号线地铁站、新华医院、江浦公园等配套基本就在周边，几乎步行可达。

项目规划为19-20层的高层，建筑面积约80-271平2-5房。随着一期二期的开盘售罄，小区西侧接近一半已经售罄。

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注意要点：项目总体较为适合自住人群，13元的物业费相当贵。但是搭配仁恒物业以及小区内中央水景，还是物有所值的。

板块调性上，虽然周边配套齐全，各类参数都不差，但是周围的城市界面还有待改善。目前在老虹杨人们心中，瑞虹新城、新江湾城以及北外滩，才是心中的yyds。此外，小区边会有一个9年一贯的学校规划。

由于小区楼间距并不宽裕，建议实地踩盘时，尽量选择下午3点之后，实地感受一下楼层地区的采光情况。

18号线1站到达鞍山商圈，12号线1，2，3站距离上分别有宝地广场，北外滩来福士、旭辉宝龙和白玉兰广场，夜间整体繁华度较高。

此外，购买小户型的粉丝，由于得房率不高，看房时务必样板间实地体验。

项目详细测评请移步：仁恒海上源测评

金隅外滩东岸：单就品质，网上骂声众多

位于周家嘴路版块靠近内环黄兴路一侧，毗邻仁恒海上源。位置上，步行到最近的8、18号线约1公里。交通上，北横通道，杨浦内环高架，几乎可以快速到达上海的各个位置。

项目规划建造12栋高层，住宅主力户型有约99㎡三房二厅二卫、约135㎡三房二厅二卫、约148㎡四房二厅二卫。其中99平的户型，以较好的上车性，对于大多数1100万以上预算，积分一般的粉丝确实值得前去一看。148平的户型，比较独特，看个人接受度。

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注意要点：目前的周家嘴路板块，如果金隅12万的均价成立，性价比和品质都不是最好的。虽然周边界面较差，但是还算不错的各类配套对于积分较低的自住人群依旧有着良好的上车属性。

虽然拥有北京国资背景，但金隅以往的项目经常遭到业主维权，值得注意。

踩盘重点：项目周家嘴路一侧集卡较多，作为主干道，日常扬尘、噪音严重，如果预算足够尽量避免购买。

项目详细测评请移步：金隅外滩东岸测评

上海城建江浦D-05地块

中海&杨浦城建E1-04地块：

没点积分，可能真的很难买

位于杨浦区江浦街道，上海城建在去年10月拍得。

房地联动价：10.99万元/平。

时间：预计4季度

信息：500+套（洋房+叠加+高层）

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杨浦高档豪宅排名前十(高端豪宅设计高端豪宅设计)插图13

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注意要点：10.99万均价的两个项目，总体而言性价比极高。周边配套可以参考隔壁之前热卖的保利天汇，预计分数不会低。

建议65-70分的小伙伴关注此盘的各类信息。小房弟团队也会保持跟进，待售楼处开业后现场探访。

杨浦城投定海B3-1地块：小体量，大味道

项目位于双阳路顺平路，地块位于杨浦区内中环，作为原杨浦区大桥街道动迁旧改地块，楼盘距离地铁12号线隆昌路站步行距离约900米。去年6月，由杨浦城投拍得。

房地联动价：10.8万元/平

时间：预计3-4季度

信息：221套（高层）

杨浦高档豪宅排名前十(高端豪宅设计高端豪宅设计)插图15

注意要点：项目体量过小，且周边动迁房较多。商业上，附近步行可达的旭辉宝龙、七巧国、长阳路大润发等基础配套商业。

其中，隆昌路、双阳支路上有大量餐饮，烟火气浓。适合自住。项目周边可参考均价的二手房准新楼盘是，隆昌路地铁站周边的华发公馆，以及杨浦公园边的建发公园央墅。

小房弟团队也会保持跟进，待售楼处开业后现场探访。

保利定海社区D2-2地块

项目位于爱国路顺平路。作为原杨浦区民主新村动迁旧改地块，项目距离12号线爱国路站步行距离约200米。去年10月，保利地产以5.8w的楼板价拍得该地块。

房地联动价：9.9万/平

时间：预计3季度

信息：534套（高层），其中中小户型427套

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注意要点：项目靠近之前的龙光天境以及融创杨浦滨江壹号。项目单就开发商保利置业而言，烂尾风险较小。

项目周边存在大量工厂、公交泊车点等。尤其是军工路一侧，除了上海理工大学校区外，基本以物流中转站、厂房为主，城市界面较差。

此外，项目周边有一定数量的杨浦动迁安置房小区。而此前，融创和龙光热炒的东外滩概念，其实和本盘联系不大。

项目适合积分60左右的千万预算的上车自住人群。以及市区上班的1千万级预算年轻刚需家庭。小房弟团队也会保持跟进，待售楼处开业后现场探访。

Part2 新江湾城板块，杨浦区的高端住宅区

新江湾城板块作为杨浦的本地豪宅区，一直因其作为城市副中心五角场配套的外延住宅区域而受到关注。

板块内整体氛围清净，绿化较好。和东外滩目前一并作为北区杨浦的“明珠”。

中企云萃江湾：豪宅区里的刚需盘

项目位于新江湾城，距离最近的10号线殷高东路地铁站步行距离1.3公里。这个距离较远，项目本身已经不能算是地铁盘。

此外，很多人关心的学区问题，基本可以断定，项目没有上音的学区概念。作为新江湾国际社区的新盘项目，楼盘周边环境安静，拘束氛围浓厚。

楼盘规划建设12幢居住建筑以及相应的垃圾房等配套用房，其中1-10#层高为13层；11#一边是13层另外一边为8层；12#层高为8层。户型主要是81-138的2-3房。

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注意要点：作为新江湾城目前为数不多的新房项目，1000万以内即可上车该板块，可以说还是相当吸引人的。

虽然云萃的开发商中企，往期风评较为一般。但是其过得去的装修标准，以及小巧的两房户型还是受到很多人群的喜爱。

包括小房弟团队V8哥也曾前往认筹，只不过可惜没买到。

如果你有感兴趣的楼盘，可以随时找小房弟聊聊，欢迎大家咨询。

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