福州房价首富排名前十(福州房价排名全国第几)-喜自缘百科网

福州房价首富排名前十(福州房价排名全国第几)

今天所说的贵不是指房子的总价，而是指它的单价。那么说起福州最贵的楼盘，我们会想到哪个呢？是江景房融侨外滩，是天汇的大平层，还是福州顶豪别墅百督府，或者是现在的新贵龙庭路95号，其实都不是，目前福州最贵的楼盘，不是大平层也不是别墅群。它的名字叫万旭秀冶里，一个只有两栋楼的小区。

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为什么说它是福州最贵的小区呢？

从网络上查询到的数据可以看到，目前小区在售的房源只有6套，价格区间在11万-14万区间，就这个价格区间福州其他小区相信无不望而却步，而且这个小区今年6月更是成交出了价格新高度每平14.41万，相信很多人不吃不喝几年估计也买不起里面的一个厕所。所以万旭秀冶里，我们称其为福州最贵的楼盘，绝对的实至名归。

【社区信息展示】

建成时间：2013年

总栋数：2栋（9-13层）

总户数：105户

主打户型：31-77平

开发商：福建省万旭房地产开发有限公司

物业公司：厦门海谊楼宇经营管理有限公司福州分公司

物业费：3.5元/㎡

社区位置：鼓楼区秀冶路3号

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万旭秀冶里的房价，虽然“贵”但为什么还能常年霸榜，成为福州的天花板呢？

我觉得有以下几个方面原因：

一、双一流学区房加持，是首要原因。

万旭秀冶里划片二附小、延安中学，可以说是学区中的强强搭配。

二附小即为福州教育学院附属第二小学，创办于1960年，至今已有60多年历史，是一所享有盛誉的省级“示范小学”及市级重点公立小学。

延安中学创办于1927年，不仅办学历史悠久，而且还牢牢占据福州公办中学排行榜“前三甲”，甚至还连续16年蝉联榜首位置。

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二、小户型，社区新，学区房里的“稀缺品”

在福州学区房市场中，小户型，绝对是“抢手货”。万旭秀冶里主打的户型是31-77平，无疑是让人眼睛发亮的。而2013年建成的小区，在鼓楼区学区房里绝对属于新的，两栋楼管理好，再加上小区距离二附小步行只需5分钟，到延安中只需9分钟，这也为小区的价格加权不少。

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三、在售少，学位稀缺，也撑起了高房价

当前福州公认的优质学校，大部分都集中在鼓楼，而跟钱塘小、温泉小动辄三四百套的在售量不同，目前整个划片二附小的在售房源仅仅68套。而跟其他学区动辄一百多个划片小区不同的是，划片二附小的小区仅仅只有19个。这些无不决定的这里的房源价格终将很难下来，如果把福州学区房的价格做个排序，相信单价前十里至少有五个是二附小。

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