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苏州土拍(相城区土拍最新消息)

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苏州2023首批集中土拍就要来了！

火热开场！

明天的6块地均已有房企提前报价！

园区湖西地块已有报价37轮 有望争区域地王！

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图

本次土拍划重点

起拍总价约130.2亿

出让总面积约39.26万方

最高起拍楼面价31000元/㎡

最高限楼面地价35650元/㎡

出让总数量11幅：住宅用地10宗，商住用地1宗

拍地时间：2月16日和23日

16号也就是明天出让园区3块地和吴中区3块地；

23号出让高新区4块地和吴江1块地；

姑苏区、相城区缺席本次土拍；

板块分布：湖西、青剑湖、娄葑、太湖新城、光福、狮山、盛泽

截至发稿前，明天出让的6块地均已有房企报价！园区湖西地块更是已有惊人的37轮报价，明天开场第一块地就摇号，也是为苏州2023年的土地市场开个好头！

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图1

详细说说明天开拍的6宗地

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图2

园区3宗地分别位于湖西、青剑湖、娄葑。

1.苏园土挂（2023）01号地块

作为本场土拍最大看点，也是苏州2023年首场土拍的首宗地；

它太瞩目--不是湖东，不是奥体，而是位于湖西！明天开场即摇号是必然！并且最高限价35650元/㎡，应该会刷新去年五批次土拍中华润置地拿下的独墅湖66号地块的成交楼面价34500元/㎡，成为园区新地王！

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图3

地块面积：56766.05㎡
地块用途：住宅
容积率：＞1.6且≤1.8

起拍楼面价：31000元/㎡

最高限价：35650元/㎡

地块要求：

·该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡且不高于6000元/㎡。

·建面约160㎡以下的房源占总数的20%。

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图4

地块位于园区金鸡湖学校边上，并且紧邻地铁3号线和在建的地铁6号线李公堤西站，地理位置非常优越；

根据安居客平台显示，目前湖西板块在售新房极少，在售的万科左岸均价约46000元/㎡，地块周边二手房水巷邻里花园二手房挂牌均价约9W+；1号地块入市后也是对湖西稀缺新房的补仓，毋庸置疑，如此的稀缺性和位置，又是热门预定！2.苏地2023-WG-4号地块

时隔许久，青剑湖板块终于上新了！

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图5

地块面积：25451.45㎡
地块用途：住宅
容积率：＞1.2且≤1.5

起拍楼面价：20000元/㎡

最高限价：23000元/㎡

地块要求：

·建筑限高60米，不低于6层；

·该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格2000-4000元/㎡

·160㎡以下房源占总数的20%；

·含人才房

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图6

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图7

地块位于园区青剑湖板块，地块两侧有青剑湖、阳澄湖等，距离龙湖星湖天街也不远；

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图8

地块周边二手房挂牌均价在3.1-5W/㎡不等，板块内新房目前处于断供状态，此前的中海阅湖湾、融创悦云庭，更早的龙湖熙上均早已售罄，此次的补仓可谓是及时雨了！

3.苏地2023-WG-5号地块

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图9

地块面积：25530.44㎡
地块用途：住宅
容积率：＞1.6且≤1.8

起拍楼面价：20000元/㎡

最高限价：23000元/㎡

地块要求：

·该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格2000-4000元/㎡

·160㎡以下房源占总数的20%；

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图10

目前娄葑新房供应不多，普遍在售均价约32500元/㎡；

唯一即将入市的纯新盘为建屋朗诗7号地块项目，在去年5月10日苏州首批次土拍中被建屋拿下，成交楼面价20500元/㎡；该项目将由建屋、朗诗合作开发，朗诗操盘，户型已经公示，有建面约120㎡、150㎡两种户型，主要面向高改群体，不知项目是否会突破32500元/㎡的备案价？

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图11

吴中区3宗地分别位于太湖新城和光福。

1.苏地2023-WG-1、2号地块

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图12

太湖新城双保胎地块是在去年6.23二批次土拍中中止出让那两块地，此次重新出让起拍楼面价仍为17500元/㎡。

两块地地块要求基本一致：

·该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于3000元/㎡

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图13

距离轨交4号线支线木里站约800米，北侧是华东师范大学苏州湾实验小学，东侧的中建太泽之星也自带商业商办和图书馆，还有靠近太湖边的橙天嘉禾360剧场也已竣工，未来生活配套休闲设施都十分丰富。

作为吴中热门板块，太湖新城在售和待入市的项目还是很多的，现有中建太泽之星、中信泰富玖著云庭、大家银城·东望等项目。该项目未来入市竞争还是很激烈的~

2.苏地2023-WG-3号地块

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图14

地块面积：16576.2㎡
地块用途：住宅
容积率：＞1.1且≤1.2

起拍楼面价：6500元/㎡

最高限价：7475元/㎡

地块要求：

·该地块上住宅为全装修住宅，住宅装修价格不低于2000元/㎡

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图15

地块位于光福镇中心，整体配套比较成熟，居住氛围比较浓厚，紧邻东崦湖商贸中心、光福实验小学、光福中学等。板块内目前无在售新房，二手房均价约1W+。

另外，其余比如新区狮山永和村西等5块地将在下周同一时间开拍！

地块详情和周边情况一图了解↓

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图16

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图17

最后

竞拍时间表请拿好!

明天战况如何

小编将继续关注！

苏州土拍(相城区土拍最新消息)插图18

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