上海低价楼盘排名前十(上海认筹最差的楼盘)

建德花园位于普陀长征的西南片，是一个从97-05年，跨度十年的系列大盘，见证了该区域从嘉定的蔬菜之乡，过渡到普陀工业重镇的发展历史。地块原来是市郊有名的花卉市场，本地开发商建德发展拿地后，为传承文脉，以百合、玫瑰、牡丹等花朵名称命名8个独立小区。配备了生鲜菜场、街心公园和沿街底商，同时引进九年制的曹杨中学附属学校，将系列打造为配套健全，功能完善的大型居住社区。

系列小区以楼梯多层为主流，个别小区有电梯小高层和别墅类产品。住宅主力面积段为60-140平的一至三房，除海棠、玫瑰和牡丹苑外，其余小区每户都赠送了约12-18平的地下储藏室，层高约2米，1楼挑高几格台阶，预留了地下室的长条通风采光窗，不过这也只能算是堆杂物的福利。大部分小区在近年都完成了美丽家园的翻新工程，外墙门头、楼体外观、小区内环境、公区设施均得到显著改善，出门就是苏州河滨步道，整体社区干净漂亮。

受限于小区设计年份较早，没有人车分流，车位配比多低于1：0.8，停车是普遍难题。原始业主多为嘉定和普陀的本地老人，也有少量从长宁过来的居民，老龄化明显。小区地段好、环境佳、配套全，适合西上海就业的刚需刚改家庭置业。

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板块笔记：

​若干年后，没关注这里的人将追悔莫及#B056

​楼盘笔记：

​消费降级！上海买哪些小区便宜又体面？#l087 （金沙雅苑社区）

​上海买房，绕不开老破大的宿命 #l088

紫藤苑

紫藤苑2000年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.3，绿化率40%，开发商自持物业，费用0.5元/平·月，步行至地铁13号线丰庄站约330米。

楼盘外立面为浅黄色涂料，外墙已重新粉刷，有小部分墙面还是有脱落的现象。小区大门可随意进出，门前楼盘名牌修建得好看，灌木丛和花卉拥簇之下，颇具艺术气息。

楼栋门厅地面铺砖，几乎没有公摊，墙面和天花板的白色涂料挺干净。小区就两排楼，没集中绿化，也没活动场地。绿植分散在道路和楼栋周围，零零散散缺乏色彩。道路则有些坑洼，随处可见翻露在外的泥土。车位比1:0.5，无地下车库和产权车位。美丽家园减少了绿化增加了车位，也还是供不应求。只要不挡车行通道，哪都被利用停车。

项目共14个单元，得房率较高，都为一梯两户。两房83/87/93平南北通；三房128平飞机户型。

紫藤苑位于嘉定丰庄和普陀长征的交界，距离地铁和绿地公园都很近。西面是嘉定航空智谷项目的施工工地，没个三五年清静不了。业主以普陀嘉定土著为主，自住率高，换手房源很少。紫藤苑在建德花园系列中规模最小，环境最简单，相比其他小区没有什么亮点。

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百合苑

​百合苑1999年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.6，绿化率33%，开发商自持物业，费用0.9元/平·月，步行至地铁13号线丰庄站约330米。

外立面的浅色涂料流露了岁月痕迹。大门敞开进出，楼门厅地面铺砖墙面涂料，本来算宽敞的楼道，停了两排自行车和助动车，也蹭脏了墙面。

小区内的主要景观不是绿化带，而是乱停放的非机动车辆。主干道通往中央草坪，放置着几只铜制麋鹿雕塑作为点缀。过道旁的绿植草皮都秃了，树叶成片铺在上面，没有人打扫。还有一些建筑材料也堆放其中，看着觉得还没小区外的大马路干净。

车位比1:0.3，中央有个很小的地下车库，但没有产权车位，只能租赁。地面车位供不应求，绿化带都利用上了，想要有位置停就早点回家。

项目共47个单元，得房率较高，大多为一梯两户，少部分动迁为一梯四户。两房90/97平南北通；三房105客厅南北通，卧室一南一西一北；112/119平飞机。还有少量141/148平底复，带约30多平的地下室。

百合苑与紫藤苑隔香樟路对望，去地铁和公园同样方便。小区有一小部分是普陀长征原住民原拆原还的动迁房。落后于其他小区，百合苑还没进行美丽家园改建，目前的品质只能说略胜于老公房。

紫荆苑

​紫荆苑1998年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.6，绿化率35%，开发商自持物业，费用0.55元/平·月。步行至地铁13号线祁连山南路站约860米。

楼盘外立面也是浅黄色涂料，只是近两年刚重新粉刷，目前看起来很不错。大门一样随意进出，楼门厅地面铺砖，白色墙面粉刷一新，可部分楼道还是有停放非机动车的现象。小区中央有个蓝色塑胶的小广场，占地不大也没太多装饰，但比起前两个小区，至少居民有了活动空间。内部环境打扫尽职，种栽的绿植也修剪平整，没有外翻的土壤。绿化品种普普通通，高低搭配也算美观。

​车位比1:0.5，不大的地下车库，都是固定租赁车位，没有产权车位。通过整改，小区也增加了一些地面车位，依然供不应求。停放相对前两个小区更规整些。

项目共48个单元，都为一梯两户，户型不佳，都是老公房格局。一房58平，卧室朝南厅朝北；两房72平，一南一北，客厅退台朝南开了面小窗；75平两房朝北，厅朝西带南向小窗；72/78平双南，厅朝东/西/北向开窗。三房91平两南一北，厅朝西南或东南。

紫荆苑西面与学校和建德花园小公园相邻。得益于美丽家园社区改造，小区的建筑外观和绿化景观都有了很大改善，内部管理也同步提升了不少。房型设计实在老，没有南北通，房源总价不高，出售抛盘相对较多。

海棠苑

​海棠苑1997年建成，楼盘为6层楼梯多层。容积率1.6，绿化率30%，本地物业管理，费用0.8元/平·月，步行至地铁13号线祁连山南路站约600米。

楼盘外立面为褐色面砖和白色涂料相拼，近两年刚重新粉刷过，色彩搭配显眼，但有不少电缆线裸露在外。大门敞开进出，楼道墙面也粉刷过。小区的景观、道路、绿植都经过美丽家园，重新规划修建。中央有一个小的休憩场地绿化相对集中，放置几把坐椅，修建了塑胶走道。沥青车行道也清扫干净。楼栋开阔，采光很好，整体观感有点像十年房龄左右的次新楼盘。

​人车不分流，车位比1:0.8，有小型的地下车库，都是租赁。地面改建后，增加了地面车位，路标都有清晰提示，业主也没有停车占道的现象，都停在划线内，管理到位。

项目共64个单元，房型设计与紫荆苑相差无几，都为一梯两户。

​海棠苑是系列小区距离祁连山南路站和金沙和美广场最近的小区，有小部分楼栋是售后公房，遇到原始业主出售可以节省税费。海棠苑也是美丽家园改造示范小区，只是受限于小区规模，无法规划更多的绿化和活动空间。社区面貌很年轻，适合地铁沿线和周边商务区就业的白领置业。

郁金香苑

​郁金香苑2000-2001年建成，楼盘为6层楼梯多层和叠加、联排别墅。容积率1.6，绿化率45%，本地物业，多层费用0.9元/平·月，别墅费用1.2元/平·月，地铁较远，步行至地铁13号线丰庄站和祁连山南路站，都要1.1公里。

外立面为浅灰色涂料，重新粉刷后呈现崭新。有别于前几个小区形同虚设的门禁，郁金香苑刷卡才能进入。楼门厅地面铺砖，白色涂料的墙面有些蹭灰。小区的绿植高大茂盛，有的直达顶楼，部分楼栋采光受影响。中央花园有凉亭树圃，绿植的草皮大多光秃，落叶铺在上面，环境看上去有些杂乱，谈不上惬意。东北角是别墅区，有单独的一个院落大门，不过常年敞开，与公寓之间也没什么隔断。别墅区内部有一片大型绿地，草坪就生意盎然了，别墅区道路也没有非机动车随意停放，显得幽静有序。

​车位比1:0.8，没有地下车库，地面停车有些紧张，停放也不太规范。别墅每家有院落停车，门外过道也可停车，宽裕很多。

多层项目共49个单元，得房率是系列小区当中最高的，一梯两户。两房86/93平南北通；三房138/140平南北通，109平两南一北厅朝西。底楼送30多平院子和12平地下储藏室。

​别墅项目共45个单元，联排面积约235平，地上四层，送阁楼露台约50平，花园约30平。叠加别墅约160-200平，上叠送露台阁楼约70-80平，下叠送花园约50平，没有电梯。

郁金香苑位于长征的边边角，北邻小公园，西邻苏州河，可到修葺一新的景观步道散步锻炼。小区住宅和别墅混搭，虽说别墅没有高端气场，但公寓房的管理因此受益，极个别的多层楼栋安装了电梯。住宅和别墅的原始业主有不少周边学校的教职员，自住率高，少有房源出售。

玫瑰苑

​玫瑰苑2005年建成，楼盘为6层楼梯多层、8层电梯小高层和联排别墅。容积率1.3，绿化率40%，本地物业，费用楼梯1.1元/平·月，电梯1.5元/平·月，别墅2.3元/平·月，步行至地铁13号线祁连山南路约890米。

楼盘外立面主体为褐色面砖，窗框腰线为白色涂料，涂料重新粉刷后，整体观感精致。小区大门可自由出入，没有盘查。楼门厅公摊不大，地面铺砖，白色墙面较为干净。小区中央有金色玫瑰的雕塑喷泉，周边围绕大片葱葱绿地，还有活动休憩的小广场，沿着塑胶步道可以散步晨练。别墅区也自有凉亭小广场，分散在道路两边的绿植品质虽不昂贵，但点缀得恰到好处，环境打扫也很尽职。

​车位比1:0.6，小区地下车库比较小，缓解不了地面停车的窘促，好在楼盘占地面积够大，物业管理也到位，车辆基本都停放在规定区域。产权车位约35-40万。别墅停车稍宽裕，每家有车库。

多层和小高层项目共67个单元，得房率较高，基本都为一梯两户。多层一房71平南北通；两房87/95平南北通；三房109平两南一北厅朝东。小高层两房105平南北通；三房127南北通，动静分离。

​联排别墅项目共48个单元，面积约210-250平，地上四层，一楼为车库，送露台阁楼约60-70平，赠送花园约30平。有部分别墅没花园。

玫瑰苑是建德花园系列中规模最大的，品质也是最好的小区。小区增加了电梯小高层，虽然栋数很少，但在系列楼盘中还是比较稀缺的产品。玫瑰苑和牡丹苑是建德花园最晚建造的小区，故还不需要美丽家园项目来“拯救”，环境水准依然在线。业主多为本地居民改善。

牡丹苑

牡丹苑2003年建成，楼盘为6层楼梯多层、8-10层电梯小高层和叠加别墅。容积率3.6，绿化率35%，玫瑰苑同款物业，费用楼梯1元/平·月，电梯1.45元/平·月，别墅1.3元/平·月，步行至地铁13号线祁连山南路约800米。

楼盘外立面为浅蓝色涂料，墙面已重新粉刷，不过毕竟年久失修，部分墙面已经形成的水渍和脱落印迹无法抹去。大门敞开进出，门岗不会盘查。楼门厅地面铺砖墙面半砖，公摊很小。其中有6个楼栋自发装饰了挂画和宣传海报，更有特色。小区中央有大片的人工水景，也是系列小区中唯一的有水系的楼盘。但水质不清澈，没有养鱼，好比“一潭死水”。中央处的绿植养护还行，其余分散在过道边的植被略显单调，根部裸露泥土也较多，任由落叶洒落，杂乱的体验比不上玫瑰苑。

​车位比1:0.2，显然车位供不应求，一半没有划线的过道都停放了车辆，绿化带也被利用。产权车位约30万。叠加别墅1楼有车库，停车能自行解决。

项目共73个单元，得房率较高，多层和小高层均为一梯两户。多层一房61平南北通；两房95平南北通。小高层两房104平南北通；三房134/143平飞机。

​​叠加别墅约165-220平，上叠送约35平露台和阁楼，下叠送约20平花园。

牡丹苑隔同普路与玫瑰苑相望，也算是建德花园中规模较大的社区。绿化景观优胜于其他楼盘，但比玫瑰苑略逊一筹。电梯小高层的比例多于玫瑰苑，业主构成基本一致。

丁香苑

丁香苑2000-2001年建成，楼盘为6层楼梯多层和7层电梯小高层。容积率0.6，绿化率45%，开发商自持物业，费用0.9元/平·月。地铁远，步行至13号线祁连山南路约1.2公里。

楼盘外立面为褐色面砖和浅黄涂料相拼，墙面重新粉刷过比较干净。小区大门敞开进入，楼门厅地面铺砖，楼墙面有涂料脱落，显然没有与外立面同步翻新。小区没有中央花园，但道路两旁的植被十分高大，枝繁叶茂，挡住部分楼栋采光。地上的树叶较多，物业对绿化的打扫和修剪都不太勤快。小区没有活动场地，环境一般。

​车位比1:0.3，没有地下车库，没有产权车位，停车紧张，绿化带人行道上停车的比比皆是。

项目共35个单元，得房率较高，均为一梯两户。多层两房108平三开间朝南，客厅南北通风的极品户型；94平标准南北通。三房125/134平南北通，动静分离。小高层三房133平南北通，动静分离。

丁香苑是距离地铁和生活配套最远的小区，西邻苏州河海螺公园滨水绿道，有一半的小区中高层楼栋可以欣赏到河景。除了粉刷了外立面，内部环境和管理一点也没整改，属于建德花园系列中较为落后的小区。不过原始业主的自住率也较高，抛盘较少。