上海房地产自媒体排名前十(上海房地产口碑排名)-喜自缘百科网

上海房地产自媒体排名前十(上海房地产口碑排名)

如今，自媒体发达，任何人都可以在自媒体上表达自己的想法。这种便捷，方便了人们的沟通与交流，对于人们自我释放压力有着不可替代的作用。郁闷了，发个声；开心了冒个泡；静默了，发个心情，都能让人们心情变好。然而，凡事有两面性，自媒体的方便，也给一些为了流量不择手段之徒提供了“作恶”的工具，这种人其实就是一种坏。

早晨起来，看到某在上海房地产界自媒体界颇有影响力的一位女士的视频，瞬间明白，有的人为了流量，简直是不择手段。这份视频，大致意思是上海的房东太惨了，都在割肉买房！这个意思，我能理解，上海二手房今年确实跌得不少。但是，她举的几个例子，明显就是一种故意引导人们恐慌的极端例子！在那个视频中，举的例子分别是静安区曹家渡的达安花园和宝山顾村的保利叶上海二期的房子，我把她举的例子，给你们看看，你就知道用心有多么险恶！

上海房地产自媒体排名前十(上海房地产口碑排名)插图

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其在视频中显示的第一个案例是达安花园。其例子取材于上海绿军网站，9月5日成交，134.6平方，7楼，成交为1170万，单价是8.69万；

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比较价格高的例子是2023年2月13日成交的2房，107.18平方，23楼，成交价是1300万，

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二者比较她得出达安花园跌幅超过28%，事实完全不是这样的。其这样说，我为什么说是坏？下面几个方面看待。

1，房型，前者是3房，户型很差，

后者是2房，户型很好。

三房是小区几乎最差户型，户型如下；

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选择的二房户型，是小区最好，户型如下。

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大家都知道，同小区好户型与差户型差异价格差异非常大，小户型与大户型比，大户型一般会便宜。这位大仙故意选小户型比大户型，选好户型比差户型，可以想象，怎么比较？

2，价格上，前者是个三房，户型差，自然价格差。这个户型，绿军最高成交记录，是2021年10月21日成交的18楼房子，成交价是1265万，单价9.40万。比较如今成交的1170万，2年跌掉95万，跌幅仅仅是7.5 ％。我们再看看107平方这种户型的二房，这种户型，全南，带大阳台，最好成交记录就是今年2月成交的这套，，单价12.13万。目前，这个小区如此类型户型，5楼报价也要1190万，15楼以上成交价绝对在1200万以上，要知道这个是最好户型，跌幅不到100万，跌幅也不到8%。比起今年3月以来，上海市区普跌15%左右，很明显，7%-8%的跌幅，那是属于情况非常好的那种！

3，楼层上，举例是7楼和23楼，楼层差距16个。担忧常识都知道，不同楼层，价格差5%以上，绝对是毛毛雨。

通过上述几个纬度比较，大家可以发现，把完全不同的两套房子，一个取小区最高成交记录，高区好楼层，特殊最好户型，另一个取楼层低、户型差、成交低价格，然后拿来比较，就好比，你拿姚明比武大郎，请问有可比性吗？非要把这两种放在一起比较，大言炎炎，整个小区跌幅28%，你是忽悠人呢？还是故意使坏误导人？

另一个例子，也是如此。取例的保利叶上海二期的两套成交记录，大致如下：

87.21平方，3房2厅2卫，4月12日成交，

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