苏家屯首富排名前十(苏家屯首富)-喜自缘百科网

房子在中国人的观念中，代表的就是家的意思。有家就有了后盾，有了奋斗的基础。就安稳了。如果你没有房子就代表你还是一个在漂浮的人。因此房子在中国人心中的地位很重要。自新中国成立以来，中国人的房子从分配到现在的自有买卖房屋。中国的房子经历了几多过程。

随着中国房地产的放开、发展，房地产业成就了很多的房地产商人。但是随着这几年，房地产行业从发芽，到成长。再到无需鼓长最后现在的国家调控发展。而房地产行业的发展也经历的从朝阳到晚霞、从春天到冬天成长的过程。今天我给大家讲的就是一家房地产商的崛起与落魄的故事。

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（王文华）

30人套走900亿！河北首富一人就捞走百亿，留下千亿债务。看到这句话，如果是房地产行业的，或者是河北省商圈的，大家一定知道这指的是哪家——华夏幸福。华夏幸福可以说是房地产行业的龙头企业。很多人都买了他们开发的楼盘，或者正住在他们开发的楼盘中。

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一、抓住机遇的王文学

说华夏幸福，就一定要说说华夏幸福的领头羊——董事长王文学。正是有王文学的带领，才成就了华夏幸福，但也毁灭了华夏幸福，真可谓“成也萧何败也萧何”。王文学以前是做餐饮的，是一家火锅店的老板。生意做得也很不错。但是王文学却不是很满足。

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在1998年，国家决定终止住房分配的制度，准备向住房商品买卖转变。当时王文华从这个政策，看到了商机，他知道这是他发展的一次机会。后来王文华得到廊坊的一块地皮，王文华费了很大的劲才拿这块地的土地开发权。拿到开发权，王文华就跟朋友一起注册成立了华夏房地产公司。也就是现在华夏幸福的前身。

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王文华当时对房地产行业说是一窍不通，而且对建筑行业也是两眼一抹黑。可以王文华是房地产行业的小白。当时王文华对房地产行业不懂也不明白，于是他的朋友给他介绍并认识懂这块的人。在王文华房地产起步期间。可以说是王文华的贵人，有两位，戏称双王，一位指的是当时万科的王石，另一位指的是智网智库的王志刚。

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王文华通过跟他们的虚心请教，很快对房地产行业不再陌生，也不再什么都不明白。王文华对房地产行业有了深入的了解，公司的发展也越来越顺利，公司的规模也越来越大。在2002年王文华拿下固安工业园的大项目，王文华的公司有了质的飞跃，公司也完成了第一次的飞跃。

二、成长的华夏幸福，

因为2002年固安工业园的项目，王文学带领华夏幸福完美转型，开启专注承担综合性园区的开发和建设于运营的新模式。2007年华夏幸福专注在园区事业这块。

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也很快在这块取得了很多经验，已经是这块行业的领导者。于是在2011年华夏幸福成功上市。这时的华夏的幸福完成了他第二次飞跃。华夏幸福登上了资本市场的舞台。这时华夏幸福得到资本市场这个翅膀的，开始了他腾飞的里程。

2011年上市成功到2017年华夏幸开始在全国开始布局。依然坚持打造产业新城建立幸福新城市。华夏幸福先后跟沈阳市苏家屯人民政府签订沈水生态科技创新城，到江苏无锡南昌去合作开发国家传感信息项目打造无锡城市产业综合体。还有北京丰台产业商务综合服务体。

2014年开启全球业务，21014年在美国硅谷设立高科技孵化器，迈出了国际化第一步。

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在华夏幸福的这一项项的合作中。直到2017年伴随雄安新区正式成立，华夏幸福公司的业绩和股价都大涨。2017年华夏幸福销售额达到了1500亿，而王文华也因为这个数据，身价百亿，从而登上了胡润富豪榜。

三、华夏的覆灭

华夏幸福的运作一直坚持PPP的发展模式。所谓PPP模式，又叫PPP融资模式。通俗点说就是公共私营合作模式。即政府和私人组织之间，合作建设城市基础设施项目。

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但是这种形式华夏幸福前期投入的资金和费用非常大，而且回款慢。这种PPP的发展模式可以说是埋在华夏幸福的一个地雷。这个地雷随着华夏幸福发展的越快，规模越大，这个雷也就越大。虽然华夏幸福的业绩在涨，但是华夏幸福的负债率也在增加，华夏幸福的负债率最高达到了85%。

华夏幸福随时面对的是资金链的断裂。于是王文华在2019年走上疯狂套现的之路。在2019年胡润福布斯套现企业排行榜中，王文华上榜30强，30人套现900亿。王文华一人套现130亿登上榜首。

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2020年国家对环京房地产调控政策的出台。在2020年疫情爆发。在这双重的打击下华夏幸福的地雷终于爆发了。在2020年华夏幸福的资金链断裂。华夏幸福就如雪崩一样开始坍塌。

目前华夏幸福的市值缩水达到333.06亿。根据2020年的华夏幸福的最新财务报告显示，华夏幸福2020年净利润比2019年下降达到74.91%。目前华夏幸福负债2000多亿的债务。

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由于华夏幸福的负债率居高不下，很多机构已经下调了华夏幸福的贷款评级。也就是说华夏幸福很难再找到机构愿意放贷给他们。目前华夏幸福已经出现贷款到期无法偿还的情况，华夏的雪崩还在继续。

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总结

华夏幸福的倒塌并不是单一的原因，首先是华夏幸福的发展过快，步子迈得太大。华夏幸福从2011年开始到2018年平均每年最少4个项目上马。每个项目完成工期最少都在3年，这个周期的回款是很慢的。

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在2019年时相信王文华也已经预见了问题，不然他不会疯狂套现。但是他没有找到解决的办法。只能带着这个患病的巨人继续往前冲着，因为王文华知道，华夏幸福是不能停下的，一旦停下就是死。

但是2020年的疫情是压垮华夏幸福的最后的稻草。疫情阻止了巨人的步伐，巨人终于不能再支持而倒地。华夏幸福还还能站起来吗？当华夏幸福发生危机时王文华没有跑路。而是站出来面对。相信华夏幸福会站起来吧。

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