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郊区楼盘最新排名前十(十大郊区最好楼盘)

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5月，在一众行家目瞪口呆中过去！1.5万套的成交量确实是新低。任何市场下都有成交多寡，根据上海绿军的报告，5月份，整个上海，单个小区成交前十名，全部是郊区楼盘，就其房屋情况，绝大多数是动迁房或者老公房。

上海绿军报告，一直是按照内环内、内中环之间、中外环之间和外环以外四个区域来呈现的。根据这份报告，5月网签成交，内环内成交第一名是中远两湾城，成交12套；

郊区楼盘最新排名前十(十大郊区最好楼盘)插图

内中环之间成交第一名为宝山的大华一村，成交是13套；

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中外环之间成交第一名是宝山的共富一村和共康四村，都是成交成交9套；

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外环外成交第一名是宝山的宝华北岸君庭（公寓）和闵行的保利雅苑，

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成交都是20套。通过上述数据可以发现，5月，上海成交第一的小区也就是成交20套，足见成交之少也！

综合全上海数据，成交前10名，全部是外环外小区。由多到少分别是：宝山月浦之宝华北岸君庭、闵行马桥之保利雅苑、松江佘山之华莹山路450弄、松江佘山之佘北家园康桂苑、奉贤南桥之解放新村、奉贤南桥之江海新村、奉贤南桥之九华丽苑、奉贤南桥之绿地南桥新苑、浦东临港之绿地东岸涟城和崇明陈家镇裕鸿佳苑（13套）等10个小区。内中环的大华一村（13套）并列第10名，而内环第一中远两湾城（12套）只能屈居屈居12位。

第一名宝华北岸郡庭，属于宝山月浦楼盘。

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久尊置业开发，2012年竣工，总计26幢高层，1800多户。是动迁与商品房共存的小区，动迁房为主。多为60-100平方之间2房、3房，目前挂牌均价在3万左右，成交价也是3万左右，目前挂牌50套以上。

第二名是闵行马桥的保利雅苑，也是一个以动迁房为主的小区。

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小区北近申嘉湖高速，西近昆阳路，东近马桥万达广场，保利集团开发，2014年竣工，总计有20幢高层，近2600户，户型多是65平方米2房，79平方左右3房，目前均价是3.5万左右。

第三名松江华莹山路450弄，佘北家园莘泽苑，成交19套。

郊区楼盘最新排名前十(十大郊区最好楼盘)插图6

动迁安置房，位于淀浦河南岸的业煌路、华莹山路，2017年竣工，总计不多，均价3万多点。由于比较新，资料不多，但是成交不少。

第四名松江佘山之佘北家园康桂苑，成交16套。

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位于淀浦河岸之米筛浜路，总计27幢高层，1970多户，动迁安置住宅，2017年竣工，户型多是70平方左右2房，90平方左右3房，目前均价不到3万，挂牌出售者有50多套。

第五名是奉贤南桥之解放新村，成交15套，位于奉贤南桥老城区。

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多为为70-90年代之公房小区，总计有361幢，5300多户。属于奉贤老城区，上个月我去带看过。目前挂牌有70多套，均价在2.3万左右，成交量很高。

第六名为奉贤南桥之江海新村，成交14套。

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也是奉贤老城区之多层住宅，横跨不少街区，4月我去带看过，很多都在美丽家园，总计有504幢，近6000户，1987-2003年之间竣工，不算老。目前挂牌均价不到2万，挂牌出售者有60套左右，成交量也很高。

第七名是九华丽苑，成交14套。

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靠近南桥新城，2014年竣工，动迁安置为主的房子。总计21幢，不到800户。目前均价是3.5万左右。

第八名是绿地南桥新苑，成交14套。

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奉贤区地铁环城东路站东南侧，2003-2010年之间竣工，345幢，多层和高层共存建筑，总计有近5300户，地铁房，绿化超过40%，为商品动迁共存大型小区。目前有近100套房子出售，均价3.5万左右，自住好选择。

第九名是绿地东岸涟城，成交14套。

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属于临港地区之动迁和商品共存的小区，2008-2009年竣工，绿城集团开发，总计258幢，3300多户，滴水湖西侧。目前小区总计有110套左右在售，均价在2.5万左右。

第十名是裕鸿佳园，成交13套。

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崇明大盘，横跨多个街区，总计近万户，目前在卖近100套，2015年左右竣工。目前均价1.5万左右。

并列第十者，为宝山大华之大华一村，成交13套。

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位于普陀与宝山交界之处，也是90年代竣工的公房小区。位置非常好，地铁7号线大华三路站周围，竣工之时，算是郊远，如今则算市区，到静安寺在20分钟之类。小区总计有441幢，6300多户。目前在售有60套左右，均价在6万左右。

内环内老大中远两湾城，排名是第12名，也是因为规模大而上榜。

郊区楼盘最新排名前十(十大郊区最好楼盘)插图15

位于普陀内环内，中潭路两侧，总计有近1.2万户，房龄多在20年内，户型各种都很多，为内环第一大楼盘。目前挂牌总计有230多套，均价在9万左右。

上述情况可以看出，目前上海二手房成交的主力依然是低价格房子。成交量高的小区，多是规模较大的动迁房和公房小区，比较周围，价格相对便宜，即使是内环内的中远两湾城也是如此。正常市场下，各类成交都比较平均，如今，市场明显进入了缓慢成交期。

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