虹口区商住房公司排名前十(上海虹口商住两用房)-喜自缘百科网

2021年2月，“调控组合拳”初显成效，上海市商品住宅市场热度回落，成交面积67.65万㎡，环比下降52.53%；二手房市场带看量、挂牌价及成交量价指标均逐步回落，购房客户进入观望阶段。继1月连续三次调控后，2月上海推出积分摇号政策，并被列为集中供地22城之一，市场格局将再度发生变化。接下来我们一起来看2021年2月房企在上海房地产市场的表现如何。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2021年1月1日-2月28日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据CREIS中指数据在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2021年1-2月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售629.4亿元，同比上涨78.35%；销售面积TOP20企业合计销售121.6万平，同比上涨108.58%。销售额突破30亿元的房企达到9家，突破50亿的有2家。销售金额方面，万科、绿地控股和招商蛇口分别以53.4亿元、51.4亿元和47.9亿元获得销售金额榜第一、第二、第三；销售面积榜方面，招商蛇口、绿地控股和万科分别以12.8万平、10.6万平和9.0万平获得销售面积第一、第二、第三。

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2021年1-2月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售241.8亿元，同比上升122.24%。本次TOP10门槛值提升至18.0亿元。排行榜前2位的项目销售金额均超30亿元。其中第一名古北中央公园37.9亿元、第二名露香园31.2亿元、第三名老西门新苑29.5亿元。

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2021年1-2月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为31.7万平，同比上升71.35%。其中，上海蟠龙天地以4.6万平占据项目销售面积榜单的第一名，古北中央公园、大华锦绣四级以3.5万平、3.3万平紧随其后，分列二、三名。

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2021年1-2月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售3114套，同比上升68.78%。其中，上海蟠龙天地以461套占据项目销售套数榜单的第一名，中骏璟尚、凯利海华府分别以352套、311套分列项目销售套数榜单的第二、第三名。

✦ 商品住宅市场解读

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供应方面，2021年2月上海商品住宅供应环比继续回落，因去年2月受疫情影响无新房推出，今年2月供应量仍高于去年同期。新增商品住宅588套、4.56万㎡，套数环比减少91.43%，面积环比减少93.90%。全月商品住宅仅1个新盘入市，较上月减少了27个。一方面源于前期供应量较大，对后续供应存在一定透支；另一方面则是对楼市新政的消化，使不少楼盘暂时处于观望状态，预计三月开始市场逐步回归正常节奏。

成交方面，2021年2月上海全市商品住宅成交6015套，67.65万㎡，成交面积环比下降52.53%，同比上升490.31%，达到了去年同期的近5倍。节前“调控组合拳”初步展现成效，加上春节淡季影响，上海市场热度回落，但“春节不打烊”和“就地过年”政策为2月的上海楼市提供了一定支撑，成交量仍大幅高于往年同期，成为近5年成交量最高的2月。

价格方面，受节前调控和春节期间各楼盘促销活动影响，2021年2月上海商品住宅价格与成交量同步回落，成交均价为54801元/㎡，环比下降8.64%，同比下降8.90%。本次调控初显成效，目前仍处于政策消化期，预计未来价格走势平稳，调控加码可能性低。

库存方面，截止2021年2月末上海商品住宅可售面积为572.97万平方米，环比下降7.33%，同比下降23.33%。出清周期5.66个月，较上月下降0.18个月。

✦ 土地市场解读

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供应方面，2021年2月上海共推出18宗土地，主要集中在浦东、金山和松江，规划建面为146.37万方，环比下降82.66%，同比下降47.72%。其中商品住宅用地共推出4宗，规划建面为53.37万方，环比下降86.7%，同比下降75.66%，分别位于普陀、虹口、浦东和金山。

成交方面，2021年2月上海共成交29宗土地，规划建面为270.35万方，环比下降65.3%，同比下降18.6%。其中商品住宅用地共成交12宗，规划建面为162.24万方，环比上升79.19%，同比下降1.25%。

价格方面，2021年2月上海商品住宅用地成交楼面均价25366元/㎡，环比下降12.38%，同比上涨4.13%。平均溢价率9.49%，较去年同期提升9.38个百分点。

✦ 政策方面解读

2月6日，在1月连续三次调控收紧的基础上，上海再次出手对调控加码，实行摇号积分制，精准打击打新热潮。积分制主要从购房者的现有房产情况、5年内购房记录、家庭结构、户籍情况、社保缴纳等方面进行积分计算，对购房者摇号资格进行审核、限制和管理，将楼市调控向更精细化的方向推进。

“沪十条”落地后首批实行积分试点的新盘有建发浦上湾、金地峯范和经纬学府阳光，目前只有建发浦上湾触发了积分制，摇号资格入围分为56.7分，这意味着有上海户口的无房家庭无需社保年限即可参与摇号。从摇号资格的入围分结果来看，该政策对于无房家庭的自住购房需求支撑力度极强，对市场热度的降温效果明显，较大程度地减少了投机性购房行为，预计上海市场回归理性化，转为以刚需为主导的市场结构。

2月18日，国家自然资源部发布住宅用地分类调控文件，文件要求重点城市住宅用地实现“两集中”：一是集中发布出让公告，且2021年发布住宅用地公告不能超过3次；二是集中组织出让活动。

作为集中供地的22城之一，上海土拍市场格局也会迎来变化，市场周期或将重塑。集中供地将分流房企资金，客观上带动土地市场溢价率下行，土地市场降温，并为住房供应带来稳定预期，进而引导购房者稳定预期，但可能造成项目集中入市，竞争加剧。

✦ 市场展望

在供地“两集中”、严查经营贷的政策背景下，上海楼市供需两端的投机型需求都被严格抑制。这次调控有效、及时针对近期新房市场乱象，精准打击投机投资行为，为刚需群体提供了更多的购房机会。预计去年上海楼市的火热现象将不再延续，市场分化或将再度加剧。在“稳房价、稳预期”的政策指导下，上海市场热度将持续下降，房企和购房者逐步进入理性期，市场量价回归合理水平。

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